+++LIEBLINGSLAGE, LIEBLINGSGARTEN, LIEBLINGSHAUS+++

65510 Hünstetten Wallbach

995.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65510 Hünstetten Wallbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
396 m2
Grundstück
739 m2
Gartenfläche
739 m2
Wohnfläche
263 m2
Nutzfläche
127 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7769220
Anbieter-ID
vhi 13437
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
995.000,00 €
Preis pro m²
3.783,27 €
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gastterrasse
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73.5 kWh/m2a
Gültig bis
09.2031
Aus­stell­datum
07.09.2021
Wärmewert
73,5 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Objektbeschreibung: Ein Wunschkonzept für das Familienglück! Schon mal nach dem langen und heißen Sommertag von der Arbeit ins eigene Haus geflogen und in den Swimmingpool gesprungen? Nicht? Dann hat wohl bisher nur das richtige Haus gefehlt. Wobei die Bezeichnung Haus vielleicht doch etwas unterschrieben ist für dieses Anwesen. Ein besonderes Haus mit viel Details und Extras; - für das Formenspiel und Aussehen - für die Technik, Ausstattung und Raumplanung - für die Wohnqualität und Wohnkomfort - und für den absoluten Wohnspaß Zeitlose Charme prägt das schöne Klinkerhaus mit weißen Sprossenfenster und markanten Erker über alle Geschosswerke. Das Haus hat ca. 396 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen und verfügt über zwei Zugänge für zwei separate Haushalte. Im Erdgeschoss dient die geräumige Diele als eine gelungene Schnittstelle für alle Räumlichkeiten. Der Essbereich mit Holzkamin im Zentrum bildet den Treffpunkt der Familie und verlängert sich als Wohnzone durch den Wohnbereich in Richtung Südbalkon. Der Balkon ist vom Essbereich so auch vom Wohnbereich zugänglich und nimmt die Bereite des Hauses ein. Der herrliche Fernblick vom Balkon und der Blick auf den Pool garantieren pure Entspannung und Freiheitsgefühle. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, aber die Diele ermöglichst auch dort den schnellen Wechsel in den ca. 52 m² große Wohn- Essbereich. Das helle geräumige Arbeitszimmer mit ca. 14 m² sichert ausreichend Platz zur Einrichtung von Ihrem Homeoffice. Das Kinder Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Tageslicht rundet die Fläche im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss steht das luxuriöse Elternzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite und der Kinderbereich bestehend aus zwei geräumigen Kinderzimmern. Im Gartengeschoss befindet sich ein extra Trakt für die Gäste oder Teile der Familie, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer, der ca. 65 m² Fläche bietet und direkten Zugang zum Garten und Hollywoodschaukel hat. Weitere Nebenräume wie z.B. Keller, Tank und Hauswirtschaftsräume befinden sich hier auf dem Gartengeschoss. Das schöne Anwesen wurde im Jahre 1995 auf einem Grundstück mit 565 m² Fläche erbaut und wurde zeitgemäß mit modernen und energieeffizienten Standards wie z.B. Solar und Klimatechnik etc. aktualisiert. Last but not least in Verbindung mit dem Haus wird das naheliegende Gartengrundstück mit ca. 174 m² mit verkauft und im Kaufpreis inbegriffen. Zu dem Haus gehören drei Außenstellplätze und eine Garage. Die Garage wurde im Anbau des Hauses beherbergt. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gern für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Haus-Check: ++ Haus mit Raumangebot für zwei Familien ++ Erker ++ Massivbau ++ Klassische Klinkerfassade mit weißen Sprossenfenstern ++ ca. 263 m² Wohnfläche ++ 8 Zimmer und 3 Bäder ++ zwei Vollgeschosse, ein Gartengeschoss ++ durchlaufender Südbalkon ++ Fernblick Besondere Merkmale: ++ Panorama ++ Gartenanlage zzgl. extra Gartengrundstück ++ Patio ++ überdachte Terrasse, Hollywoodschaukel ++ Swimmingpool mit Gegenstromanlage und blick geschützt ++ Holzkamin Ausstattung Erdgeschoss: ++ Diele ++ Wohnbereich ++ Essbereich ++ Kaminbereich ++ Zugang zu dem Südbalkon ++ Küche mit EBK. und Vorratskammer ++ Arbeitszimmer ++ Kinder Badezimmer mit TL. Ausstattung Obergeschoss: ++ Flur ++ Elternzimmer mit Bad en Suite ++ Ankleideraum ++ zwei Kinderzimmer Ausstattung Gartengeschoss/Souterrainwohnung: ++ Flur ++ Wohnbereich ++ integrierte Schlafecke ++ Küche ++ Badezimmer mit TL. ++ Fitnessraum Außenanlage: ++ Garten 565 m² zzgl. 174 m² Gartengrundstück insgesamt: 739 m² ++ Garage ++ 3 Stellplätze Technische Ausstattung: ++ Waschküche ++ Keller,- Hauswirtschaft,- und Technikräume ++ zentrale Gasheizung ++ z.T. Fußbodenheizung ++ 2-fach verglaste Fenster ++ Fensterrollläden ++ Elektromarkisen ++ Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat ++ zentrale Warmwasseraufbereitung ++ Solartechnik für Warmwasser-, und Stromerzeugung ++ Regenzisterne Energieausweis: Verbrauchsausweis, 73,5 kWh (m².a.), Gas, B, Baujahr 1995, Gültig 07.09.2021 bis 07.09.2031


Lage

Hünstetten ist eine Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Wallbach. Wallbach gehört zur Gemeinde Hünstetten, und ist mit 1.100 Einwohnern einer der größten Orte der zehn Ortsteile. Wegen der zentralen Lage in Hünstetten wurde Wallbach zum Sitz der Gemeindeverwaltung von Hünstetten ernannt. In Hünstetten gibt es verschiedene Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen. Eine Integrierte Gesamtschule gibt es ebenfalls. Alles ist zu Fuß leicht zu erreichen. Im nahen Kesselbach stehen Ärzte sowie alltägliche Einrichtungen zu verfügung. Von Wallbach ist die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden über die Plattenstraße ganz leicht und schnell zu erreichen. Auch die Stadt Idstein ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Distanzen für verschiedene Städte und Einrichtungen: Wiesbaden: ca. 20 Minuten mit dem Auto Idstein: ca. 10 Minuten mit dem Auto Limburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto Frankfurt-Flughafen: ca. 35 Minuten mit dem Auto


Sonstiges

Anmerkung: Das Hausangebot erfolgt im Bieterverfahren. Der ausgewiesene Preis von 995.000,00 EUR ist als Grundlage für Ihre Gebote zu betrachten. Für weitere Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Ansprechpartner: Herr Iraj Didar Mobilnummer: 0174- 970 70 98 Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher; Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 2,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Iraj Didar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13437 - vielen Dank!