Lukrativ! Gut vermietet! Über 4% Rendite! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Astheim

65468 Trebur-Astheim

2.095.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
191,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65468 Trebur-Astheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.949 m2
Wohnfläche
191,51 m2
Büroflächen
470,72 m2
Nutzfläche
237,6 m2
Baujahr
1992
Online-ID
5257908
Anbieter-ID
1333
Stand vom
15.01.2020
Kauf­preis
2.095.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
23
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,78 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1992
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
20
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
22

Investieren leicht gemacht: Hier erwartet Sie ein lukratives und zukunftssicheres Anlageobjekt im Gewerbegebiet von Astheim. Es steht auf einem insgesamt 1.949 m² großen Grundstück, auf dem sich neben dem Haus auch 2 Doppelgaragen und 21 PKW-Stellplätze befinden. Das Haus wurde 1992 errichtet und ist damit noch relativ jung und modern im Standard. Seine Lage am Rande des Astheimer Gewerbegebietes sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Arbeitsatmosphäre, so dass es sich bestens für den Wohn- und Bürobetrieb eignet. Und so präsentiert sich dieses Haus: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 4 Büroeinheiten mit je 117 m² Fläche. Diese umfassen 5 geräumige Büroräume (4 davon mit Terrasse oder Balkon), eine Teeküche und ein WC. Die Einheiten präsentieren sich sehr geräumig, gut aufgeteilt und Dank einer Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen lichtdurchflutet. Alle Einheiten sind an solvente Firmen vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.599,- EUR. Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und 95 bzw. 96 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über zwei Balkone und sind ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Damit bieten sie einen hohen Wohnwert und garantieren auch weiterhin eine gute Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaften diese beiden Einheiten zusammen eine Kaltmiete in Höhe von 1.650,- EUR im Monat. Nachträglich ausgebaut wurde der linke Teil des Untergeschosses, in dem sich heute eine weitere Gewerbeeinheit mit 4 Räumen, Dusche und WC sowie einer kleinen Terrasse befindet. Auch diese rund 120 m² sind gut vermietet und erhöhen Ihre monatlichen Einnahmen um weitere 760,- EUR Kaltmiete im Monat. Der rechte Teil des Untergeschosses beherbergt eine Waschküche, den Hausanschluss- und Heizungsraum sowie Lagerräume, die den Mieteinheiten zugeordnet sind. Zum Paket gehören zudem 21 PKW-Stellplätze im Freien, von denen aktuell 16 an die vorhandenen Mietparteien mitvermietet sind. Eine Doppelgarage ist ebenfalls intern vermietet; die andere wurde extern angemietet und erwirtschaftet zusätzliche 120,- EUR Mieteinnahme im Monat. Summa summarum bringt Ihnen diese Immobilie eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 85.557,- EUR, was einer Rendite von über 4 % entspricht. Sie möchten gerne mehr erfahren? Dann wird Ihnen Ihr ESCHNER-Immobilienberater in einem persönlichen Termin gerne weitere Details und Fakten präsentieren - fordern Sie uns!

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