*** Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Mannheim-Feudenheim ***

68259 Mannheim

549.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68259 Mannheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
198 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9115145
Anbieter-ID
726017
Stand vom
15.11.2023
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
198.57 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Investieren Sie noch heute in eine lukrative Kapitalanlage in Mannheim-Feudenheim! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit 5 vermieteten Wohneinheiten bietet eine solide Rendite von ca. 5,6 % jährlich. Die ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt unterschiedlich große, voll ausgestattete Wohnungen. Der teilweise unterkellerte Bau verfügt über einen Innenhof, eine überdachte Terrasse und einen etwa 6 Quadratmeter großen Bunker, der vielseitig nutzbar ist, sogar als Kühllager für Lebensmittel. Der Innenhof verfügt über einen Stellplatz, auf dem Platz für ein PKW und die Fährräder der Mieter gegeben ist. Auf der umliegenden Straße befinden sich zudem weitere Parkmöglichkeiten. Die attraktive Lage und die kontinuierlichen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einem idealen Investment. Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: - Wohnung 1: 380,-- Euro zzgl. NK - Wohnung 2: 380,-- Euro zzgl. NK - Wohnung 3: 480,-- Euro zzgl. NK - Wohnung 4: 640,-- Euro zzgl. NK - Wohnung 5 (Komplettmiete/Sondervereinbarung): 700,-- Euro Monatsmieten gesamt: 2.580,-- Euro zzgl. NK Jahresmiete gesamt: 30.960,-- Euro zzgl. NK Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich langfristige Erträge mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,6 % pro Jahr. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

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Ausstattung

* Zentralheizung mit Erdgas * zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz in weißer Farbe * Decken: Holzlamellen in brauner Farbe * Fußböden: Fliesen und Laminat * Wände: Tapete in diversen Farben und Rauputz * moderne Küchen mit elektrischen Geräten (gehören den Mietern) * Kabelanschluss * 5 teils funktionelle, teils moderne Bäder (teils mit Badewanne, teils mit Dusche und WC) * Gäste-WC im Erdgeschoss * 2 Balkone: einer mit ca. 5 qm und Süd-West-Ausrichtung; der andere mit ca. 12 qm in Ostausrichtung * Terrasse (zugehörig zur Maisonette-Wohnung) mit ca. 10 qm und überdacht * ein Stellplatz überdacht in der Einfahrt * Dachgeschoss fungiert als Keller und dient der Ablage * Einfahrt mit Zaun aus Holz * voll überdachte Einfahrt durch Überdachung aus Holz mit Plexiglas * Bunker von ca. 6 qm neben dem Haus seitlich per Treppe erreichbar

Lage

Feudenheim ist ein Stadtteil von Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Feudenheim. Der nördlich des Neckars gelegene Stadtteil bietet unter anderem aufgelockertes, gutbürgerliches Wohnen im Grünen, nachbar- schaftliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und eher ruhigen Wohngebiet von Feudenheim. Direkt vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. In der Nähe des Hauses hat man sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung, insbesondere in die Innenstadt nach Mannheim, aber auch an die gesamte Region bis hin nach Heidelberg. Durch Bundesstraßen und Autobahnen kommt man schnell in alle Richtungen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 198,57 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966Erneuerungen 2006: - komplette Fassade - alle Fenster - komplettes Dach erneuert mit Aufdopplung - Heizung - teils wurden die Leitungen erneuert (3-phasrig) * FI-Schalter sind nachzurüsten - 30.960 Euro Jahres-Netto-Miete zzgl. NK: somit ca. 5,6 % Rendite im Jahr

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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