Luxuriös Leben mit Rheinblick und eigenem Wellnessbereich - Exklusivität in sehr ruhige Lage

55118 Mainz / Neustadt

1.285.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
140,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55118 Mainz / Neustadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
140,75 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
02.01.2023
Online-ID
8151923
Anbieter-ID
789
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
1.285.000,00 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
118.00 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Rheinblick - beobachten Sie das Treiben auf dem Rhein direkt von Ihrem Sofa. Neuwertige 141qm Wohnfläche direkt am Rhein überzeugen durch geschmackvolle Ausstattung und absolut ruhiger Lage - der Zustand kommt einem Erstbezug gleich. Die Aufteilung und die Einrichtung wurde individuell ausgesucht und gestaltet, die Eigentümer haben Ihre gesammelte Erfahrung eingebracht - der Dielenbereich hat exakt die passende Größe, verbindet unabhängig sämtliche Räumlichkeiten, und beherbergt einen maßgeschreinerten Einbauschrank bis zur Decke über die Gesamtlänge vom Flur. Hochwertiger Parkettboden, Fensterelemente aus Echtholz und Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - es wurde an alles gedacht. Im Vorderflügel befindet sich ein geräumiges Zimmer für Ihre Bedürfnisse - Kinder, Gäste oder Ihr Büro - und das 1. Badezimmer (Gäste-WC) mit Dusche, Größe und zeitloses Design überzeugen. Wer möchte nicht ein Schlafzimmer mit eigenem Wellnessbereich haben - moderne Sauna, ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne, Klimaanlage - wie hier geplant wurde ist eine Seltenheit, dazu mit eigenem Balkon und begehbarem Kleiderschrank - Bilder sagen mehr als Worte, schauen Sie selbst. Beeindruckende 55qm Wohn- und Essbereich erreicht man durch eine imposante Glasflügeltür - wir sind nun direkt am Rhein angekommen. Die Eigentümer haben diese Etage bewusst gewählt, sie wollten vom Sofa den Blickkontakt zum Wasser haben. Die offene Küche mit Granitarbeitsplatte bietet viel Arbeitsfläche und nur die modernsten Gerätschaften, dazu gibt es einen großen Vorratsraum. Auf Ihrer Loggia genießen Sie dank der Markise und Infrarotstrahler 12 Monate den Platz an der frischen Luft mit einzigartigem Fernblick, auf- und abwärts des Rheins. Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze - Zugang nur mit Schlüssel - erreichen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus Ihres Wohnhauses, ein abgeschlossener Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein eigenständiger großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, und sollte die Bodenfläche nicht ausreichen, kann man dank der Raumhöhe eine 2. Ebene einziehen. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ----------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

- 141qm, 3 Zimmer - geschmackvolle Ausstattung - neuwertig = nahezu Erstbezug - Rheinblick, direkte Lage - offene Küche mit Kochinsel und Granitplatten - Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Wellnessbereich: ... freistehende Badewanne / ebenerdige Dusche ... Sauna ... klimatisiert - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - 2. Badezimmer für Gäste - bodentiefe Fensterelemente - 2 Balkone - edle und hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung - Markise mit Heizstrahler - Rollladen, elektrisch - Aufzug - barrierefrei - 2 TG-Stellplätze, extra breit - eigenständiger und sehr großer Kellerraum (doppelter Boden machbar) - Fahrradraum - Fernwärme (keine direkten Kosten in Sachen Wartung/Instandhaltung/Erneuerung)


Lage

Neustadt - Mainzer Toplage direkt am Rhein mit erstklassiger Infrastruktur - öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn), Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf und auch Kultur, alles in fußnähe. Das Ambiente vom Hafen vermittelt ein Urlaubsgefühl - Lokalitäten für jede Altersklasse sind in wenigen Minuten erreicht.

Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 789 - vielen Dank!