Luxuriöse Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Wallau

65719 Hofheim am Taunus / Wallau

1.149.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65719 Hofheim am Taunus / Wallau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7940552
Anbieter-ID
BTI7608
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Doppelhaushälfte liegt in beliebter Wohnlage von Hofheim / Wallau. Sie präsentiert sich mit ca. 280 m² Wohn-/ und Nutzfläche auf drei Stockwerken auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige und offene Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Dank der großen Fensterfront ist der Wohnraum hell und freundlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick auf den Garten. Die große Terrasse ist von hier zu erreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Ein freundlicher Eingangsbereich und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine Treppe führt vom Wohnbereich in das erste Obergeschoss. Der private Garten wird mit Mutterboden planiert und bietet ausreichend Möglichkeiten für Gartenliebhaber als auch für kleine Abenteurer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und helle Zimmer, die zum Beispiel als Schlaf-/, Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie eine Waschküche und der Technikraum. Die Doppelhaushälfte wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist mit bodentiefen dreifachverglasten Fenstern der Marke Schüco versehen, die Fenster im Erd-/ und Obergeschoss verfügen über elektrische Raffstores. Alle Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet, die Treppe ist mit und beleuchteten Granitstufen versehen. Die Bilder bilden die Ausstattung der Nachbardoppelhaushälfte ab. Selbstredend haben Sie die Möglichkeit bei der Auswahl des Bodenbelags mitzuwirken. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze. Sonderwünsche können individuell abgesprochen werden. Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Angebot bald persönlich vorzustellen.


Ausstattung

- Fertigstellung 2022 - Massivbauweise - 5 Zimmer - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 280 m² - Grundstücksfläche ca. 300 m² - Großzügige Raumaufteilung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne - Gäste-WC - Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen - Fliesenboden (auf Wunsch Parkettboden) - Balkon - Terrasse - Garten - Zwei Außenwasserhähne - Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster der Marke Schüco - Teilweise elektrische Raffstores - Luftwärmepumpe (Stiebel Eltron) - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - Smart-Home Vorbereitung - Zwei PKW-Stellplätze


Lage

Hofheim am Taunus ist eine Kreisstadt im hessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und hat sieben Stadtteile. Hofheim wies im Jahr 2020 einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und gehört zu den wohlhabendsten Kreisstädten Deutschlands. Wallau ist ein Stadtteil der Stadt Hofheim am Taunus mit ca. 4.400 Einwohnern und liegt ca. zehn Kilometer entfernt vom Hofheimer Stadtkern. Verkehrstechnisch ist Wallau sehr gut angebunden und bietet Anschluss an die Bundesautobahnen A3 und A66. Die Buslinie 262 bietet eine Verbindung in die umliegenden Stadtteile bis nach Wiesbaden. Vom Bahnhof Hofheim verkehren die S-Bahn-Linie S2 sowie die Regionalbahnlinien RE20 und RB22. In Wallau befindet sich ein großes Gewerbegebiet, hier befinden sich der Firmensitz der IKEA Deutschland GmbH & Co. KG sowie das Messecenter Rhein-Main. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar. Der TV Wallau 1861 e.V. bietet ein großes sportliches Angebot.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ben Taieb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7608 - vielen Dank!