+++ Machen Sie ein Schmuckstück draus! Schnuckeliges Wohndomizil für die kleine Familie +++

Das freistehende, teilunterkellerte, typisch „rhoihessiche“ Familien-Wohnhaus wurde 1930 auf 307 m² überschaubarem Grund und Boden errichtet. Es bietet seinen Bewohnern ca. 102 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf Windfang/Flur, ein gut zu möblierendes Wohnzimmer, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum und Bad verteilen. Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht. Hier liegen zwei weitere, recht großzügige Zimmer/Wohnräume. Die Einfahrt zum Grundstück ist durch ein ca. 1,8 m hohes Tor mit separater Tür, das bis zum Nachbarhaus reicht, zur Straße/Gehweg hin abgeschlossen, was Sicherheit vermittelt und Ihrem PKW einen Stellplatz auf abgeschlossenem Grundstück bietet. Ein Garten mit einen älteren Holzgartenhaus sowie zwei zum Hof hin offene Anstellschuppen komplettieren das preislich interessante Angebot. Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihren Ideen inspirieren! Schaffen Sie sich einen gemütlichen Wohnplatz in angenehmer Nachbarschaft!

Ausstattung

Renovierungen und Modernisierungen wurden immer mal wieder nach Erfordernis vorgenommen, so z. B. in ein neues Bad mit Hänge-WC und Vorwandinstallation investiert oder neue Fenster mit Rollläden. Insgesamt wird die Ausstattung nicht mehr als zeitgemäß empfunden. Der Hauptteil des Interieurs scheint aus der Zeit um 1990. Aktuell präsentiert sich die Ausstattung wie auf den Fotos und im Detail folgendermaßen: • Fußbodenbeläge: helle Fliesen, Linoleum, PVC, Teppichboden • Kunststofffenster in Holzoptik und Holzfenster, jeweils mit Isolierverglasung und Rollläden • Holzhaustür mit kleinen Glasausschnitten im Landhausstil • Zimmertüren und Zargen aus Holz • Gäste-WC: Hänge-WC mit Wasserkastenspülung in Vorwandinstallation, Farbe Beige • Bad: gemauerte Dusche mit Schiebetür, Badewanne, Hänge-WC mit Wasserkastenspülung in Vorwandinstalla tion, Sanitärobjekte in weiß, Belichtung und Belüftung über ein Fenster, Waschmaschinenanschluss im Bad • Betondachsteine, Bad-Anbau Bitumenbahnen • Dach und oberste Geschossdecke ungedämmt • Zwei zum Hof hin offene Schuppen mit gemauerten Außenwänden • Älteres Holzgartenhaus • Decke über Keller: Massivdecke • Decke über Erd- und Obergeschoss: Holzbalkendecke • Umfassungswände: Ziegelmauerwerk und Hohlblocksteine

Lage

„Auf, am und im Wasser“ – das ist die treffende Bezeichnung für die liebens- und lebenswerte Gemeinde Gimbsheim im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur Verbandsgemeinde Eich. Sie liegt inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen zwischen den Domstädten Mainz und Worms. Begünstigt durch die zentrale Lage zwischen den beiden Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar, hat sich Gimbsheim seit langem zu einer ausgesprochenen beliebten Wohngemeinde entwickelt. Dennoch prägt der Weinbau weiterhin den Charakter des Dorfes mit seinen knapp 3.200 Einwohnern. Mit beinahe 300 ha Rebfläche zählt Gimbsheim neben Nierstein, Nackenheim und Oppenheim zu den bedeutendsten Weinbauorten Rheinhessens mit seinen Groß- und Einzellagen, die überwiegend aus traditionellen weißen Rebsorten bestehen und weithin bekannt sind für ihre Qualität. Weinlehrpfad und Wein-Aroma-Meile mit herrlichem Blick in die Rheinebene, erschließen zusammen mit Rad- und Wanderwegen eine reizvolle Landschaft. Gast- und Winzerhöfe laden zur Einkehr und zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten und Köstlichkeiten. Mit Schwimmbad und Badeseen sind weitere attraktive Freizeitaktivitäten gegeben. Die sehr guten Bahn- und Straßenverbindungen führen in kürzester Zeit zu den bekannten Kultur- und Tourismuszentren Mainz, Oppenheim, Worms, Speyer und Heidelberg. Gimbsheim liegt nah an der Bundesstraße 9, der Haupttangente Worms-Mainz. Binnen weniger Minuten sind auch die Autobahnen A 63 bzw. A 61 erreichbar. Jede Menge Vereine in und um Gimbsheim sorgen dafür, dass es niemals langweilig wird: entweder man engagiert sich oder man nimmt an einem der zahlreichen Feste oder Events teil. Bereits die Jüngsten sind willkommene Gäste – ob im Turn- oder Schwimmverein oder der musikalischen Früherziehung. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Kindergarten, Kinderhort und Kindertagesstätten sowie die Prof. Jakob Muth Grundschule sorgen für viel Familienfreundlichkeit. Weiterführende Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung und können problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Ob direkt in Gimbsheim oder in den nur wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden - die Infrastruktur bietet nahezu alles, was urbane Lebensräume ausmacht: Ärzte und Apotheke, Bäckerei, Bank, Computerservice, Elektrotechnik und Elektromobilität, Fahrdienst, Friseur, Fußpflege, Gärtnerei, Geschenke, Goldschmiedekunst, Uhren und Schmuck, Kosmetik, Krankengymnastik, Metzgerei, Museum, Partyservice, Raumgestaltung, Veranstaltungsagentur, Versicherungen, Wolllädchen, Gaststätten, Restaurants, Pizzeria ….. Was will man mehr, wenn man sich entschieden hat, nicht in einer Großstadt zu leben?

Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.