MAINZ-Bretzenheim > Kauf auf Rentenbasis für Anleger: 3ZKBLoggia im 14.OG mit Schwimmbad, Keller

55128 Mainz / Bretzenheim

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55128 Mainz / Bretzenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
17
Etage
14
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
6028619
Anbieter-ID
KG599
Stand vom
15.05.2021
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3% Käuferprovision inkl. MwSt, fällig bei Vertragsunterschrift
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.00 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.05.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem 1972 erbauten Gebäude mit 17 Etagen: als Hochhaus ein Unikat in Mainz. Es liegt zurückgesetzt an einer eigenen Autozufahrt in einer eingewachsenen Grünanlage inklusive Vorgartenbepflanzung und Gartenkunst beidseits des Hauseingangs. Auf der linken Seite wird es von einem Hallenschwimmbad und auf der rechten Seite von Stellplätzen auf einer Tiefgarage mit weiteren Stellplätzen flankiert. Jenseits der Zufahrtsstraße sind auf eigenem Grundstück ein Kinderspielplatz angelegt und ein Stück weiter 2 Reihen Einzelgaragen aufgestellt. Das Gebäude zeigt sich gepflegt und teilweise sogar modernisiert. Insoweit besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Wegeplattierung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entrée setzt sich im Gebäudeinnern fort: Briefkasten- und Aufzugsanlage blitzen in neuer Edelstahl- und Glasverkleidung. An Gemeinschaftseinrichtungen sind nutzbar: 1 Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine), 2 abschließbare Fahrradräume, 1 großer Müllraum und – als Highlight – 1 Hallenschwimmbad mit Sauna. Die Vollzeit-Hausmeisterbetreuung (z.B. Müllcontainerordnung, Gehwegreinigungen, Farbausbesserungen, Kleinreparaturen, Schwimmbadaufsicht etc.) macht sich in und um das Gebäude positiv bemerkbar. Die ETW befindet sich in der 14. Etage und ist sowohl über 2 große Personenaufzüge wie auch über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Loggia. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.


Ausstattung

Das kombinierte Wohn-Esszimmer hat ca. 30,1 m² Wohnfläche (24,72 m² + 6,12 m²), vergrößert um die vorgelagerte Loggia (3,01 m²). Die Böden der Räume sind vorwiegend mit Laminat (helles Buchendekor) ausgelegt. Das doppelverglaste Fenster-Balkontür-Element in Holz- und Kunststoffrahmen erstreckt sich großflächig über die ganze Breite der WohnZ-Außenwand. Diese Konstruktion lässt das Licht zu den Bewohnern herein und ihre Blicke hinaus. Die Ost-Sonnenloggia bietet ein zufriedenstellendes Platzangebot für 2 Personen plus Tisch und 2 Stühle für die kleine Outdoor-Entspannung in Privatsphäre. In der wärmeren Jahreszeit kann man auf ihr unbegrenzte Frischluft mit Sommerblumen in Balkonkästen und beeindruckenden Fernblick aus dem 14. Stock in einen herrlich freien Himmel erleben. Die Markise schützt vor Sonnenbrand. --- Der Essbereich (ist vom Wohnbereich offen abgeteilt und komfortabel direkt vor der mit einer verglasten Schiebetür verschließbaren Küche platziert. Diese Kombination lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Küchenboden ist mit PVC ausgelegt; das doppelverglaste großzügige Fenster zwischen den beidseitigen Küchenzeilen ist für gute Be- und Entlüftung optimal. Dieser modern-funktionale Zuschnitt prägt das Wohnzentrum und die ETW insgesamt. Die 2 Schlafzimmer liegen zusammen mit dem Bad an einem eigenen kleinen Flur und weisen Flächen von je 15,28 m² und 11,14 m² auf, was für die übliche Möblierung und die entsprechende Nutzung ausreicht. --- Das innenliegende Bad ist hell gefliest und das weiße Gäste-WC ist erneuert. HINWEIS: Das Objekt wird auf Rentenbasis verkauft. Der im Exposé als Kaufpreis angegebene Gesamtbetrag von 265.000,00 € setzt sich aus 3 Käuferleistungen an den 78jährigen Verkäufer zusammen: - Einmalzahlung i.H.v. 60.000,00 € an Verkäufer - lebenslange monatliche Rentenzahlungen i.H.v. 1.070 € an Verkäufer (statistische Lebenserwartung: 9,16 J.) - lebenslanges Wohnrecht für Verkäufer (statistische Lebenserwartung: 9,16 J.) - Käufer trägt das nicht auf Mieter umlagefähige Hausgeld (mtl. 54,72 €) Kalkuliert sind die lebenslangen Leistungen auf der Grundlage der statistischen Lebenserwartung) des 78jährigen Verkäufers: +9,16 Jahre. Real zu erbringen sind die lebenslangen Leistungen bis zum tatsächlichen Ableben des Verkäufers.


Lage

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Hundegassi, Fahrradfahren und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause.

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