MAINZ HECHTSHEIM: VERMIETETE GROSSZÜGIGE DACHWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN, GARAGE UND CARPORT

55129 Mainz / Hechtsheim

385.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz / Hechtsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Nutzfläche
14 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5584787
Anbieter-ID
2641-UK
Stand vom
13.08.2020
Kauf­preis
385.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
430,00 €
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
172.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.03.2022
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Absolut nicht das Übliche! Hier können Sie eine außergewöhnliche vermietete Eigentumswohnung mit vielen Vorteilen und Optionen erwerben. Diese feine Wohnung befindet sich ganz oben unter dem Dach eines Dreifamilienhauses. Die Bewohner haben quasi das ganze Dach für sich alleine. Die ETW teilt sich folgendermaßen auf. Ursprünglich war diese Wohnung als sehr großzügige und vor allen Dingen offene 2 Zimmerwohnung konzipiert. Nachträglich wurde das sehr große Wohnzimmer unterteilt. Damit wurde ein zusätzliches zur Küche offenes Esszimmer als drittes Zimmer geschaffen. Aus der Küche kommen Sie in den Wintergarten. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon mit Blick in Ihren Garten. Zugegeben bei der Küche muss man die Farbe rot mögen, aber dadurch wirkt diese exklusive Küche erst richtig gut. Das Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide ausgestattet. Das sehr große hochwertige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist ein Highlight oder wie man in Mainz sagt "ein echter Hingucker". Zu dieser Wohnung gehören weiterhin ein eigener Garten mit gemauertem Natursteinhaus und Grill, sowie einer schönen runden Terrasse davor. Ein großer hoher Carport und eine noch größere Einzelgarage mit hoher Decke sind ebenfalls im Angebot enthalten. Der größte Keller im Haus mit knapp ca. 14 m² gehört ebenfalls in das Angebot dieser Wohnung. Das derzeitige Wohngeld beträgt 430 €. Der Mieter zahlt einen Nebenkostenabschlag in Höhe von 300 € p.m. Fazit: Eine aussergewöhnliche Wohnung mit vielen geschmackvollen hochwertigen Zusatzattributen, die Sie so nicht nochmals erhalten werden. Die sehr schöne aber auch spezielle Grundrissaufteilung der Wohnung ist optimal für 1 bis 2 Personen geeignet. Für 3 Personen ist die Wohnungsaufteilung eher ungeeignet. BITTE BEACHTEN SIE: Diese Wohnung ist seit ca. 2,5 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt nur im vermieteten Zustand. Mit den eingehenden Mieteinnahmen und bei den heutigen und niedrigeren Zinsen lässt sich diese ETW leicht finanzieren. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 10.800 € p.a. (d.s. 900 € p.m.) Die Wohnung wurde damals mit dem Ziel eines langfristigen Mietverhältnisses mit einer fairen Miete vermietet und bis dato auch so belassen. Eine virtuelle 360 Grad Besichtigung der Wohnung wird in kürze aufgezeichnet. Besichtigungen sind nur an bestimmten mit dem Mieter vereinbarten Tagen möglich. Da wir die Mieter soweit wie möglich entlasten möchten, führen wir an diesen Tagen mit mehreren Interessenten einzeln und nacheinander erst eine "Schnupperbesichtigung" von je 15 Minuten durch. Die Erfahrung zeigt, dass Sie bereits nach 5 Minuten wissen, wenn die Wohnung nicht passt. Sollte die Wohnung aber interessant sein, werden wir natürlich gerne nochmals einen separaten und ausführlichen Einzeltermin mit Ihnen durchführen. Köhler Immobilien e.K. wurde mit einem qualifizierten Alleinauftrag zur Vermarktung dieser Wohnung beauftragt. Sie als Käufer kaufen diese Wohnung provisionsfrei ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden vom Verkäufer bezahlt.


Ausstattung

Der vorhandene Energieausweis ist zwar noch gültig, aber durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung Ende 2018 nicht mehr auf dem neuesten Stand. Marmorboden im Wohnzimmer Luxuriöses Tageslicht - Natursteinbad mit Wanne und Dusche Exklusive Einbauküche Ankleide im Schlafzimmer Wintergarten Balkon Eigener Garten mit gemauertem Natursteingartenhaus mit Grill Terrasse Carport - Stellplatz Große und hohe Garage ca. 14 m² Kellerraum Gaszentralheizung aus 2018


Lage

Eine sehr angenehme und verkehrsberuhigte Lage am Rande des alten Ortstkernes von Mainz- Hechtsheim. Viele weitere Informationen über Mainz-Hechtsheim erhalten Sie unter folgenden Links: http://www.mainz.de/leben-und-arbeit/stadtteile/hechtsheim/hechtsheim.php https://de.wikipedia.org/wiki/Mainz-Hechtsheim


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2022. Endenergieverbrauch beträgt 172.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. IHR TIPP IST UNS BARES GELD WERT! Falls Sie in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis jemanden kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, sind wir auch hier die richtigen Partner. Wir zahlen eine FAIRE TIPP - PRÄMIE! Ausführliche Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de/tippgeber Wir freuen uns auf Ihren Tipp!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bürgherhaus Hechtsheim
    218 m
  • Landbäckerei Mayer
    265 m
    • Marbe
      290 m
  • St. Elisabeth
    532 m
  • Kindergarten Alte Ziegelei
    2,45 km
    • Schauspielschule Mainz
      2,48 km
  • Bürgerhaus
    256 m
  • Dornsheimer Weg
    539 m

Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Luff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2641-UK - vielen Dank!