Mainz-Neustadt, Neubau-Erstbezug nach Sanierung, 3 Zi.-Wohnung in Lauflage zum Regierungsviertel

55118 Mainz

1.285,12 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
80,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55118 Mainz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80,32 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.02.2021
Online-ID
6038567
Anbieter-ID
5173
Stand vom
09.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.855,36 €
Preis pro m²
16,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.370,12 €
Brutto­kalt­miete
1.285,12 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
85,00 €
Badezimmer
1.00
Wohneinheiten
17.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125.00 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung betreten Sie über eine modern geflieste, geräumige und lichtdurchflutete Diele, die Sie in den sehr hellen, offenen und großzügigen Küchen-/Ess-Wohnbereich führt. Hier finden Sie die hochwertige neue Wohnküche inklusive Waschtrockner-Integration vor, die direkt in den Ess-Wohnbereich übergeht. Mit Freunden werden Sie hier einmalige Abende genießen können oder einfach an der Geräumigkeit und der vorhandenen Modernität Gefallen finden. Von der Diele können Sie ebenfalls in das mit State-of-the-Art Lichttechnik, warmen Holzmöbeln stilvoll teilmöblierte und mit Handtuchwärmeheizung ausgestattete Bad eintreten. Hier finden Sie ein Doppelwaschbecken mit großem LED-Spiegel, ein spülrandloses WC mit Wassersparfunktion, sensorgesteuerten Ablüfter und eine sehr geräumige Walk-in Dusche mit großer Regendusche vor. Selbstverständlich in modernstem Design, Technik und mit Raumklima begünstigendem Putz sowie Befliesung an Wänden und Boden. Auch der direkte Zugang zum Schlafzimmer ist von der Diele, die Ihnen zusätzlich einen neuen Einbauschrank als Verstaumöglichkeit für Haushaltsgeräte und -utensilien sowie die Multimediasteuerung bietet, möglich. Sie betreten von hieraus das zur verkehrsberuhigten Zone zugewandte Schlafzimmer. Hier werden Sie die Ruhe finden, die Sie in dieser fordernden Zeit benötigen. Das Highlight dieser repräsentativen Wohnung ist sicherlich der beeindruckende Übergang über die große, in der Wand versenkbare Doppelschiebetür vom offenen Küchen-Essbereich in das unterschiedlich nutzbare, lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier finden Sie ein geräumiges Zimmer mit einem großen 2-flügeligen sowie zusätzlich raumhohen, 3-flügeligen Fenster mit französischem Balkon und Blick in den Park. Hier werden Sie sowohl als Nutzer von Homeoffice als auch als Anhänger einer luxuriösen Wohnraumnutzung voll auf Ihre Kosten kommen.


Ausstattung

Multimedia-/LAN-Netzwerk, Schalldämmung durch Einbau modernster Schallschutzfenster Neben einem sep. Kellerabteil gehört ein abschließbarer Hof für Fahrräder zur Nutzung. Küche: Die hochwertige Küche bietet Ihnen alles, was Sie für modernes Kochen benötigen: Marken-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, integrierte Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination mit ausreichend vielen Gefrierfächern, innovative Spülmaschine, modernes Kochfeld, Dunstabzug, viele und große Schubladenelemente sowie Hochschränke, Schrank für Kaffeemaschinenverstauung und Toaster, edles helles Oberflächen- und passendes Arbeitsflächendesign, viele Steckdosen für Haushaltsgeräte aller Art und ihre digitale Hardware, integrierte Waschmaschinen-Trocknerkombination und Gasthermeneinhausung


Lage

Die Wohnung ist gleichermaßen zentrumsnah (5 min) und ruhig gelegen, umrahmt von Tempo 30 Zone und verkehrsberuhigter Zone. Sie bietet durch die Nähe des Rheins (5 min) sowie des Christuskirchenparks den idealen Mix aus Naherholung und hoher Lebensqualität mitten im Herzen von Mainz. Durch die attraktive Südwest-Lage der Wohnung haben Sie im 1. Stock des insgesamt 5-stöckigen Wohnhauses einen unvergleichlichen Blick auf die Parkanlage an der Christuskirche, die Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter ein wohliges Lebensgefühl und eine für Innenstadtverhältnisse unvergleichliche Helligkeit garantieren. Diese ruhige, wunderschön und modern geschnittene Wohnung befindet sich unweit von Cafés, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Hauptbahnhof, Schulen, Spielplätze und natürlich auch Naherholung in Laufweite direkt am Puls der Mainzer Innenstadt. Fastnachtsfans werden zudem über mehrere große Fenster direkt an der Zugstrecke ihren Logenplatz einnehmen und ihre wahre Freude in der 5. Jahreszeit haben. Daneben bietet die Möglichkeit des Busanschlusses

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Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Schwartz-Koppius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5173 - vielen Dank!