MAINZ-WEISENAU 1AA-Bürogebäude + Werkhalle + Chef-Villa + Tiefgarage + Hof auf 2663 m²

3.300.000,00 € Kauf
55130 Mainz-Weisenau

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz-Weisenau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Vermietbare Fläche
1.600 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
3859121
Anbieter-ID
CK305
Stand vom
02.01.2018
Kauf­preis
3.300.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% incl. MwSt Käuferprovision, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der moderne Gebäudekomplex umfasst als (1) Hauptgebäude das 4-geschossige Bürogebäude, Baujahr 1991, mit 960 m². Dieses teilen sich eingemietete Dienstleister mit kleineren Erdgeschoss-Einheiten sowie 1 DG-Penthouse-Nutzer. Einem mittleren Bürobetrieb werden derzeit die Flächen im 1. OG angeboten. Das Untergeschoss ist für 35 Stellplätze plus sonstige Nutzfläche ausgebaut. Die rückwärtig angebaute (2) Produktionshalle, Baujahr 1990, mit 862 m² Grundfläche, doppelter Geschosshöhe und Galerie wird von einem eingemieteten metallverarbeitenden Betrieb genutzt:immisionsarme, feinmechanische Produktion. Gleichfalls rückwärtig zum Haupthaus und seitlich der Produktionshalle wurde ein freistehendes (3) Wohnhaus, Bauj. 1979, mit 300 m² als Unternehmervilla errichtet. Ihr vorgelagert ist eine Doppelgarage auf gepflasterter Hoffläche. Die beeindruckende Erscheinung desHauptgebäudes beruht auf anspruchsvoller Gewerbe-Architektur mit durchdachter Funktionalität für gemischte Nutzung. Die drei Glaserker als Belichtungselemente für den Haupteingang einerseits und die Flure andererseits fallen ins Auge. Insbesondere aber das Penthouse mit seinen Schatten spendenden Dachüberständen ist ein Alleinstellungsmerkmal. Die unterschiedlich großen Büroräume bieten viel Tageslicht; ihre Konstruktion lässt weitreichende Neugestaltungen (etwa durch Einzug von Trockenbauwänden) zu. Überzeugend auch die großzügige Anlage der Verkehrsflächen:Rechts vom Hauptgebäude befinden sich die Einfahrten zur rückwärtig angebauten Produktionshalle mit Rolltor sowie zur Tiefgarage. Links vom Gebäude befindet sich die Einfahrt zum geräumigen Hof mit seinen Stellplätzen sowie der in der linken hinteren Grundstücksecke erbauten freistehenden Unternehmer-Villa. Vor dem Hauptgebäude sind über die gesamte Breite 8 Stellplätze für Kunden eingerichtet. Der Zugang zum Haupteingang bietet behinderten Menschen eine Rampe. Gebäude wie Freiflächen sind maximal unterhalten und gepflegt. Aktuell sind die Büroflächen in Erdgeschoss und Penthouse des Hauptgebäudes sowie die Produktionshalle langjährig vermietet. Bezüglich der Anmietung der Villa ist der bisherige Eigentümer ein sehr guter Bewerber. Die Büroetage im 1.OG wird momentan zur Anmietung angeboten.


Ausstattung

Die Ausstattung des Bürotraktes besticht durch seine geschmackvolle, helle und funktionale Gestaltung wie durch seine großzügige Bemaßung von Eingang, Treppenhaus und Flurbereichen. Die Bürofenster auf den Gebäude-Längsseiten weisen durchgängig große 3-teilige Fenster auf. Die Eckbüros werden zusätzlich durch 2-teilge Fenster auf der Gebäude-Querseite belichtet. Die durchdachte Architektur erlaubt vielfältige Büro- und Praxisnutzungen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude sowie im Untergeschoss. Die gerade Zufahrt zur Produktionshalle ist optimal. Die Unternehmervilla bietet ein wertvolles gehobenenes Wohnambiete, teilweise mit freien Lufträumenbis zum Dach und OG.Gallerie auf 300 m² inkl. eigenem Schwimmbad unerwarteter Garten-Privatsphäre. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage. Momentan generiert das Objekt eine Nettomiete i.H.v. 150.000 /p.a.. Nach der (gesicherten) Vermietung der Unternehmervilla sowie der Etage im 1.OG des Hauptgebäudes dürfte die Gesamt-Nettomiete rund 220.000 /p.a. betragen. Es wäre ein glückliches Zusammentreffen, wenngleich keine Kaufbedingung, wenn der Kaufinteressent auch Verwendung für die freien Büroflächen hätte. --- Fazit:In jeder Hinsicht ein interessantes und rentables Objekt mit Zukunft.


Lage

Das Kaufobjekt befindet sich im östlichen Mainzer Stadtteil Weisenau und dort in einem Bereich gemischter Nutzung zwischen Mainz-City (in ca. 3 km ) und der BAB 60/Abfahrt Weisenau (in ca. 2 km ). Es liegt an einer gut frequentierten Straße. Das aktuelle Neubaugebiet "Heiligkreuz-Areal" mit seinen ca. 6000 Neubürgern verstärkt die Lauflage des Objekts. Die Kunden der diversen Einkaufsgelegenheiten (EDEKA/SCHECK IN, LIDL, ALDI, REWE, BAUHAUS) im näheren örtlichen Umkreis kennen auch das hier aufgrund seiner architektonischen Erscheinung herausragende Objekt. Das Objekt wird von zahlreichen Fahrrad- und ÖPNV-Nutzern angefahren. Die Bus-Haltestelle befindet sich direkt gegenüber. Diese Lage außerhalb eines isolierten Gewerbegebiets begünstigt die spezielle Nutzungsmischung des Objekts.


Sonstiges

. . PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung). SERVICE-HINWEIS Das Maklerunternehmen RÖMHILDT GMBH --- IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT übernimmt: - Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen:Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe - Wohnungs- und Hausverwaltung - Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben: =Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =Wertermittlerin Immobilien EIA - Immobilien Verwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA HAFTUNGS-HINWEIS Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE-HINWEIS Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt. SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden der RÖMHILDT GMBH bei Konflikten in Anspruch nehmen können. - Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die RÖMHILDT GMBH ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

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Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Römhildt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt CK305 - vielen Dank!