Maisonette Wohnung - Sonniger Auftritt mit Dachterrasse in Langenlonsheim

55450 Langenlonsheim

490.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
143,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55450 Langenlonsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
143,44 m2
Nutzfläche
11 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6368735
Anbieter-ID
21-183
Stand vom
22.07.2021
Kauf­preis
490.000,00 €
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
81.00 kWh/m2a
Gültig bis
25.02.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2× / 6.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Haus oder Wohnung? Hier wird beides glücklich zusammengefügt. Wohnen über zwei Etagen bietet ein exklusives Wohngefühl, wie in einem Haus. Weitere Highlights der Wohnung sind die hochwertige Ausstattung und die warme südländische Architektur mit Terrasse auf der Wohnebene und großer Dachterrasse im oberen Bereich. Das offene Raumkonzept des Wohnbereichs ist zeitlos und modern, mit schönen Blickachsen und großzügigen Fensterfronten. Zum Beispiel in der Küche stehen und den Blick durch den großzügigen Wohnraum genießen. Zwei Flügeltüren öffnen den Wohnraum nach draußen auf die Terrasse. Auf der Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sorgen für einen entspannten und aufgeräumten Alltag. Die interne Treppe erschließt das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem 2. Bad. Beide Zimmer sowie der Flurbereich öffnen sich mit Flügeltüren zur Dachterrasse. Der raffinierte Grundriss, der die Räume offen, freundlich und hell wirken lässt, bietet sowohl Platz als auch viele Möglichkeiten es sich gemütlich zu machen. Die Ausstattung lässt keine Wünsch offen. Beim Hineintreten fallen als erstes die hohen Decken auf – um genau zu sein sind sie 2,70 m hoch und der hochwertige Echtholzboden, der im Zusammenspiel mit dem Sonnenlicht eine sanfte Wärme ausstrahlt. Eine zentrale Rollladen-Steuerung, Wasserenthärtung, Pelletheizung sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage in zwei Zimmern sorgen für extra hochwertigen Wohnkomfort. Ist das genau Ihr Stil? Können Sie sich auf der atemberaubenden Terrasse Ihr Glas Wein in den dämmernden Abendstunden vorstellen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt!


Ausstattung

4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung (77,329/1000 Miteigentumsanteil) im 1. OG und Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses 143,44 m² Wohnfläche + 11,7 m² Keller Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im OG, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im DG, 2 Flure, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Balkon und Dachterrasse Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller 2 PKW Abstellplätze (Nr. 6 + 21) à 6.000 € können zusätzlich erworben werden Fenster: PVC weiß mit elektr. Rollläden Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern im Bad Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard" Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner Satellitenanlage LAN-Netz inkl. Anschlussdosen Hausgeld: 340,00 € / Monat Rücklagenstand Wohnung zum 31.12.2020: 464,17 €


Lage

Zwischen Bingen und Bad Kreuznach, befindet sich die Gemeinde Langenlonsheim. Dieser Ort bietet den Einheimischen alles für den alltäglichen Bedarf auf einem Fleck: Hier trifft eine fabelhafte Infrastruktur auf ländliches Wohlfühlen und Genießen. Hier gibt es Banken, Apotheken, KiTA und Schule, Ärzte, Friseure und diverse Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Doch auch der Freitzeitwert dieses Ortes ist für viele Einwohner, und solche, die es werden wollen, attraktiv. Das Freibad bietet eine schöne Gelegenheit im Sommer erlebnisreiche Momente zu verbringen. Für Naturliebhaber gibt es außerdem eine herrliche Weinberglandschaft zu erkunden und auch der Langenlonsheimer Wald läd zu erholsamen Spaziergängen ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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