Maximal zentral: Ca. 116 m² Praxis-/Büroetage am Ludwigsplatz!

67547 Worms

1.290,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
5
Gesamtfläche
116 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7605325
Anbieter-ID
7055
Stand vom
27.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten incl. Mwst.
Warm­miete
1.690,00 €
Brutto­kalt­miete
1.290,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.290,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
400,00 €
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten im Herzen von Worms, umgeben von historischen Plätzen und Gebäuden sowie Erholung bietenden Grünanlagen, aber auch mit bester Infrastruktur direkt vor der Haustür, steht eine großzügige Büro-/Praxisetage zur Neuvermietung an. Sie befindet sich im seitlichen Querbau eines gepflegten Stadthauses, das durch seine authentische Fassadengestaltung deutlich erkennbar aus der Nachbarbebauung hervorsticht. Im Hauptgebäude selbst hat seit Jahrzehnten eine renommierte allgemeinmedizinische Praxis ihren Sitz. Und auch die nun frei gewordenen Räumlichkeiten wurden seither als Arztpraxis genutzt. Da die ca. 116 m² große Gewerbefläche unrenoviert ist, lassen sich in Abstimmung mit dem Eigentümer noch Wünsche hinsichtlich Ausstattung und evtl. Raumaufteilung dem Anforderungsprofil des künftigen Mieters anpassen. Insgesamt wären bis zu 5 Büroräume möglich, begehbar vom Flur und mittels Verbindungstüren ebenso von Raum zu Raum. Hier nun der Status quo: Ein weitläufiger Flur mit Platz für die Empfangs-/Anmeldetheke erschließt zuerst einen kleinen Raum, danach den lediglich mit Mauerbrüstungen abgetrennten Wartebereich (kann auch als Büroraum dienen) und WC Nr. 1, es folgt das Labor (geeignet als Teeküche), welches Zutritt zu WC Nr. 2 gewährt, sodann zwei Sprech-/Behandlungszimmer und ein Büroraum. Mit dem stark frequentierten innerstädtischen Standort dieser Büro-/Praxisetage geht naturgemäß eine effiziente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz einher. Nur wenige Schritte benötigt man zur nächsten Bushaltestelle und der Wormser Hauptbahnhof ist in max. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Diverse Parkmöglichkeiten für den motorisierten Individualverkehr stehen darüber hinaus in kurzer Gehdistanz zur Verfügung.


Lage

Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Ihre zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar und die leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur über Land, Schiene, Wasser und Luft führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen. Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Hochschule mit inzwischen weltweitem Ruf ließen sie außerdem zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden. Worms – eine der ältesten Städte Deutschlands – ist bekannt als Römer-/Nibelungen- und Lutherstadt aber auch für seinen Kaiserdom. Daneben kann Worms gleich mit zwei Superlativen aufwarten: Es besitzt den ältesten jüdischen Friedhof Europas und das größte Reformationsdenkmal der Welt. „Weinstadt“, diese Bezeichnung trägt die bundesweit drittgrößte Weinbaugemeinde ebenfalls zu Recht. Kein Wunder, dass sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen erfreut. Mit seinem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot und günstigen klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Nibelungenfestspiele, mit hochkarätigem Ensemble und inszeniert vor der einzigartigen Kulisse des Doms, genießen einen über die nationalen Grenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad und hohe Medienpräsenz. Jazz & Joy, ein weiteres Top-Event, lockt Jahr für Jahr tausende Musikliebhaber aus Nah und Fern an.

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Bastian Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Michael & Lucas Bastian

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