Mehrfamilienhaus in Assmannshausen - Den Rhein in Sichtweite! - 360 Grad virtuelle Besichtigung mgl.

65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen

386.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
417 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7061430
Anbieter-ID
565
Stand vom
15.03.2022
Kauf­preis
386.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 6,00 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58.70 kWh/m2a
Gültig bis
10.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1932
letzte Modernisierung
1932
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger! Das Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten im Herzen der Rotweingemeinde Assmannshausen befindet sich in einer Anliegerstraße. Das Haus wurde 1932 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. 1987 wurde eine weitere Wohnung durch die Aufstockung des Dachgeschosses geschaffen. Im gleichen Jahr kam auch die Garage hinzu. Die Fenster wurden komplett in 2002 erneuert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2000 grundsaniert und in den Folgejahren immer wieder renoviert. Für jede Mieteinheit steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke werden gut geschnittene Wohnungen geboten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf knapp 60 m² zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Zugang zur großen Terrasse. Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann bei ca. 83 m² mit einem großen Wohn-Esszimmer, 2 (Schlaf-)Zimmern, einer großer Küche, einem weiteren Zimmer, einem modernisierten Bad und einem kleinen Balkon aufwarten. Den schönsten Rheinblick von der Dachloggia aus bietet die Dachgeschosswohnung. Dem großen Wohn-Esszimmer ist die offene Küche angegliedert, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Daneben stehen zwei Schlafzimmer und das modernisierte Bad zur Verfügung. Von dieser Wohnung erhält man Zugang zu den Räumlichkeiten im Anbau, die vielfältig genutzt werden können und zum Garten. Hier gibt es überdachte Sitzmöglichkeiten und auch weitere m Freien. Ein massives Gartenhaus bietet gute Unterstellmöglichkeit für z.B. Gartengeräte und Möbel. Im Keller auf Straßenniveau gibt es neben dem Heizungskeller drei Mieterkeller. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind vermietet, die Wohnung im DG (ehem. Eigentümer-Wohnung) steht derzeit leer. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.750€/ Jahr (steigerungsfähig!). Zusammen mit der DG-Wohnung ließen sich Mieteinnahmen i.H. € 17.250/ Jahr erzielen, nach Mietanpassung (Neuvermietung) aller Wohnungen ca. 21.450 €. Ein interessantes Objekt, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten! ************************************************************************************************************************** Bei diesem Objekt ist eine virtuelle 360-Grad-Besichtungstour am heimischen PC möglich! Aus diesem Grund bitten wir um eine ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme, z.B. über ein Internetportal! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Live-Besichtigungstermin den virtuellen Rundgang am heimischen PC vorschalten. **************************************************************************************************************************


Ausstattung

* Einbauküchen in allen Wohnungen * Echtholztüren * Echtholz-Parket und Laminatböden * Bodenfliesen und Granitböden * Öl-Zentralheizung * Kabel + SAT-TV * Highspeed-Internet möglich


Lage

Die beliebte Rotweingemeinde Assmannshausen, ein Stadtteil von Rüdesheim, liegt am Rhein am Eingang zum Weltkulturerbe ”Oberes Mittelrheintal” und direkt am bekannten rechtsrheinischen Wanderweg Rheinsteig. Durch die vorbeiführende B42 und die rechtsrheinische Bahnstrecke erreichen Sie problemlos das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz. Eine gute Busanbindung gibt es auch. Kinder besuchen einen der Kindergärten im benachbarten Aulhausen, die integrative Grundschule in Aulhausen oder die Grundschule in Rüdesheim. Weiterführende Schulen stehen in Rüdesheim bzw. Geisenheim zur Verfügung. Im Ort gibt es einen gutausgestatteten Bäcker, ein Lädchen, eine Bank und natürlich einige Restaurants und Weinlokale. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Rüdesheim.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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Vermietung Zell-Immobilien

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