*** Mehrfamilienhaus in TOPLAGE - in der Sinsheimer Gartenstadt ***

74889 Sinsheim

649.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74889 Sinsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
408 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7793806
Anbieter-ID
713093
Stand vom
28.07.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise auf 408 qm errichtet. Das Haus besticht besonders durch den vorteilhaften Schnitt und seiner Größe. Auf drei Ebenen befinden sich drei Wohneinheiten. Das Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss identisch. Die beiden 3 Zimmer-Wohnungen umfassen jeweils 82,65 qm Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen hat einen über 12 qm großen Südbalkon. Das Dachgeschoss verfügt sogar über 4 Zimmer mit ca. 40 qm. Jede Wohnung hat ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine Küche. Der Keller teilt sich in drei Kellerräume, einen Wasch- und Technikraum sowie einer innenliegenden Garage. Das Haus wurde immer gepflegt und stetig renoviert. 2007 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2005 das komplette Dach neu eingedeckt und die Dachfenster ausgetauscht. Die Bäder sind aus dem Jahr 1986. Insgesamt präsentiert sich Ihnen hier eine gepflegte Investmentgelegenheit mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- 2004 neue Tankanlage - 2005 Dacheindeckung und neue Dachfenster - 2005 Balkonsanierung - 2007 Austausch der Heizungsanlage VIESSMANN - 1986 Windfang aus Alu - 1985 Fertigparkett


Lage

Gartenstadt - Mehr muss man eigentlich nicht sagen! Es ist einer der beliebtesten Stadtteile Sinsheims. Hier lebt es sich mit allen Vorzügen der Kreisstadt Sinsheim, absolut zentrumsnah dennoch ist das Wohngebiet ruhig und kinderfreundlich. Jung und Alt leben hier in friedlicher, freundlicher fast schon dörflicher Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung über die A6 Richtung Heilbronn (30 Minuten) oder Heidelberg (26 Minuten), Walldorf (21 Minuten) und Mannheim (40 Minuten).


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 196,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960ab sofort verfügbar

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 713093 - vielen Dank!