Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in einer Rheinhessischer Hofreite mit Mediterranen Flair

55270 Klein-Winternheim

1.100.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
469 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55270 Klein-Winternheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
681 m2
Wohnfläche
469 m2
Nutzfläche
30 m2
Vermietbare Fläche
469 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
5541537
Anbieter-ID
5143
Stand vom
09.06.2020
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
6.00
Wohneinheiten
5.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
255.90 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2025
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Um 1900 wurde das Haupthaushaus in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet. Im Jahre 1970/71 wurde eine an das Wohnhaus angrenzende Scheune (Bruchstein) als Wohnhaus ausgebaut. Im Jahre 2016 wurden beide Häuser aufwändig saniert. Der komplette Außenbereich wurde neu gestaltet und mit 4 Parkplätzen versehen. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Vierzimmerwohnung und im Ober-/Dachgeschoss eine ca. 140 m² große Fünfzimmer-Maisonette-Wohnung. Das Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 2,5 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine gemütliche ca. 44 m² große 2 Zi.-Wohnung, sowie eine ca. 105 m² große 4 Zi.-Maisonette. Das rechter Hand gelegene Nebengebäude ist teilweise unterkellert und wird zur Abstellfläche genutzt. Denkbar ist auch die Nutzung als Garagen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EURO 3.095,00. Der älteste Mietvertrag ist aus 2016 und der neueste aus 2020. In 2015 plante der Eigentümer die Aufstockung des Gebäudes und entschied sich schlußendlich für eine umfangreiche Sanierung. Die uns vorliegende Planung war ge­neh­mi­gungs­fä­hig,


Lage

Das südlich von Mainz gelegene Klein-Winternheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnorten vor den Toren der Landeshauptstadt. Verkehrsgünstig gelegen an der alten Pariser Straße, der Bahnstrecke Mainz - Alzey, und an der Bundesautobahn A 63 Mainz. Klein-Winternheim hat rd. 3.500 Einwohner und liegt hübsch eingebettet in die Rheinhessische Hügellandschaft. Geprägt von Weinbau und Landwirtschaft leben die Klein-Winternheimer ihre gewachsene Vereinskultur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier ebenso wie eine Grundschule und zwei Kindergärten. Wer stadtnah im Grünen leben möchte, wird sich in dieser Gemeinde gewiss wohlfühlen.

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Koppius & Schwartz Immobilienmaklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Koppius

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