Mehrgenerationenwohnen mit separatem Baugrundstück im beliebten Weinort Dienheim

55276 Dienheim

749.500,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
307,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Dienheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
749 m2
Wohnfläche
307,12 m2
Online-ID
6576875
Anbieter-ID
14-93
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
749.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.03.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1979
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie suchen ein Wohndomizil für die ganze Familie? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie: In der rheinhessischen Weinbaugemeinde Dienheim, einem Ort von uriger Gemütlichkeit, erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten, der Ihnen eine Platzreserve für weitere Baumöglichkeiten bietet. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Sportplatz. Stellen Sie Ihren PKW bequem vors Haus oder in die vor Witterung schützende Tandemgarage, und sehen Sie sich um: Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 109 m² Wohnfläche, die seit 2002 für 828,- EUR/mtl. an ein nettes Ehepaar vermietet ist. Empfangen werden Sie hier von einer großzügigen Diele mit Abstellkammer, die als Speisekammer und Abstellmöglichkeit für Putzutensilien dient. Links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großzügigem Balkon, nebenan befindet sich die Küche. Darüber hinaus gibt es drei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon -, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates WC mit Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, über 80 m² große Wohnung: Gleich rechts von der Diele befindet sich die rund 11 m² große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Weiter geht es mit einem 2017 renovierten Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und zeitlos-weißen Fliesen ausgestattet ist. Von den beiden Schlafzimmern mit Zutritt auf einen Balkon können Sie künftig den herrlichen Blick in die Weinberge genießen, und ein über 30 m² großes Wohnzimmer rundet diese Wohnung gelungen ab. Das Untergeschoss wurde 2015 zu Wohnraum umgewidmet und bietet heute eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern, Terrasse und Zutritt zum großen Garten. Der Schnitt ist identisch mit der Erdgeschosseinheit. Sehen Sie selbst: Auch hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Was oben die Abstellkammer war, ist hier der Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem die Viessmann-Gas-Heizung (Baujahr 2019) befindet. Das Herzstück dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier kommt die ganze Familie zusammen, um den Tag bei einem guten Essen Revue passieren zu lassen und die Freizeit zu genießen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen tollen Blick auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie in Zukunft laue Sommerabende mit Ihrer Familie im Freien! Und während Sie in gemütlicher Runde beisammen sitzen, können Ihre Kinder oder Enkel im Garten spielen… Ihre privaten Räumlichkeiten finden Sie im hinteren Teil der Wohnung, wo Ihnen drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung stehen. Sollten Sie sich fragen, wohin die Waschmaschine soll: Von der Terrasse gelangen Sie in die unterkellerte Tandemgarage, in der sich Ihre Waschküche sowie Abstellfläche befinden. Warum wir uns diese Wohneinheit für die ältere Generation vorstellen? Weil Sie künftig auch durch die Terrassentür in Ihre Wohnung gelangen und wie in einem Bungalow auf einer Ebene leben können. Lassen Sie uns dieses tolle Angebot noch einmal Revue passieren: Drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 307 m², Fußbodenheizung im ganzen Haus, Tandemgarage und ein großer Garten, der als Baureserve zur Verfügung steht. Dazu die vermietete Wohneinheit, die mit zuverlässigen Mietern für zusätzliche Einnahmen sorgt… Hat Sie dieses Angebot angesprochen? Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie zu leben? Dann zögern Sie nicht - greifen Sie zu!


Lage

Auf halber Strecke zwischen Mainz und Worms liegt die rheinhessische Weinbaugemeinde Dienheim in der Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Eingebettet zwischen Hügeln und dem Rhein finden Sie einen Ort von uriger Gemütlichkeit.

Karte nicht verfügbar

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