Mein neues Investment mitten in der Stadt!

Ich habe ein interessantes Investment gefunden in zentraler Lage von Bingen. Die moderne Praxis ist noch vermietet. Für mich ist die Lage perfekt, in der Binger Innenstadt mit allen Banken und Geschäften in der Nähe, nur 2 Minuten Fußweg zum Krankenhaus und zur Fußgängerzone. Besonderer Pluspunkt, mitten in der Stadt habe ich zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Hier kann ich sehr kreativ werden. 160 m² im ersten Stock mit Aufzug, bieten mir viele Möglichkeiten die Einheit zu nutzen, als Praxis und Büro oder als Wohnraum. Als Praxis oder Büro ist das Objekt perfekt ausgestattet, hell, modern und pflegeleicht, mit vielen Zimmern ist es auch für ein Gemeinschaftsbüro gut geeignet. Aber ich suche schon lange nach einer zentralen Wohnung für mich selbst. Ich überlege hier meinen Traum einer großen Loft Wohnung zu realisieren. Es bietet alles was ich gesucht habe, viel Platz, eine Lage im Zentrum, Aufzug und Tiefgarage. Fast wie eine Etage in New York, lange Fensterfront, wenig Wände, einfach nur viel Platz – wow! Mit einem Kaufpreis von 1.200 € pro m² ist das für meine Traumwohnung sehr interessant. Ich träume schon… Industrial Look mit großen Glastrennwänden, offene Küche mit Insel …. Wohnlandschaft ……. Machen Sie unsere virtuelle Besichtigung unter: http://3d.peltzer-immobilien.de/GEW-1079

Ausstattung

9 Räume, 2 WCs, 1 Dusche ca. 160 m² 1. Stock Aufzug 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Bingen ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet am Zusammenfluss von Rhein und Nahe. Exzellente Verkehrsanbindungen zu Wasser, zu Lande und in der Luft: zwei Autobahnen (A60 u. A61), zwei Autobahnanschlüsse, Bundesstraßen rheinauf und rheinab. Zwei Bahnhöfe an wichtigen Nord-Süd-Verbindungslinien und Richtung Saarland/Frankreich. Bingen ist Zentrum mit zahlreichen Geschäften in der City und Peripherie. Industriegebiete und Gewerbegebiete mit Firmenansiedlungen aus unterschiedlichsten Branchen – Schwerpunkt Logistik, aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen. Auch als Kultur- und Touristenstadt hat Bingen viel zu bieten. Eine zweitausendjährige Geschichte manifestiert sich in zahlreichen Kulturdenkmälern: römische Siedlungsreste, mittelalterliche Steinbrücke, Burgen, Mäuseturm (Wahrzeichen der Stadt), Alter Hafenkran, gotische Basilika. Das kulturelle Leben der Stadt ist reichhaltig und vielseitig. Als Ausrichterin der rheinlandpfälzischen Landesgartenschau erlebt die Stadt seit 2008 einen Aufschwung in allen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bereichen. Hier sind alle Möglichkeiten der Betreuung und Ausbildung für Kinder gegeben. Von der Kleinkinderbetreuung in Krippen und Kindergärten bis zur Fachhochschule. Die nächste Universität ist im nahen Mainz (20 Minuten Fahrt). Auch der Gesundheitsbereich ist in Bingen gut abgedeckt mit vielen Fachärzten und einem Krankhaus.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 150.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Verbrauchsausweis, 150,90 kWH/(m²*a), Gas, Bj 1979 vermietet - aktuelle Miete 1.440,- €/Monat Instandhaltungsrücklage insgesamt zum 30.04.2019: 197.118,- € Für die Einhait 10.114,- € Aktuelles monatliches Hausgeld: 515,00 € (Davon umlagefähig ca. 300,- €)