MFH mit 3 Einheiten - FFM - Griesheim

65933 Frankfurt am Main

875.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65933 Frankfurt am Main
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
275 m2
Online-ID
6730035
Anbieter-ID
WI680/1
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
875.000,00 €
Preis pro m²
3.181,82 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne
Aufzug
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Lastenaufzug
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1902
letzte Modernisierung
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas

Solide Kapitalanlage! 3 Wohneinheiten - plus Ausbaumöglichkeiten im DG und Garten Dieses kleine MFH in Bestlage von Alt-Griesheim besticht durch seinen Charme und dem Potential zum Ausbau weiterer Wohnfläche. Aktuell besteht es aus 3 x 3 - Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 m² im Erdgeschoss/Hochparterre und ca. 80 m² im 1. OG und 2. OG. Die Möglichkeit eines DG - Ausbau, als auch die Nutzung des Gartenanbau für Wohnzwecke bieten weiteres Potential. Die Wohnungen sind mit Laminat, bzw. im 2. OG mit einem Dielenboden ausgestattet und sehr funktional. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum der Mieter, somit fallen keine Kosten für Instandhaltung/Reparaturen an den Küchen für den Eigentümer an. Die EG Whg. nutzt aktuell die schöne Terrasse, als auch den Garten, die beiden anderen Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. In 2016 wurden die Wohnungen renoviert/saniert, sie verfügen jeweils über eine Gas - Etagenheizung mit Raumthermostat-Steuerung, die zwischen 2013 und 2016 erneuert wurden. Auch die Fenster sind in 2019 zum größten Teil ersetzt worden. Als Investitionen am Gemeinschaftseigentum stehen im Treppenhaus ein neuer Anstrich und ggfs. ein neuer Bodenbelag an. Das Objekt ist komplett vermietet, wobei die Whg. im 1. OG kurzfristig frei gestellt wird, und dann von dem Käufer neu vermietet, oder selbst genutzt werden kann. Die Kaltmiete p.a. beträgt aktuell ca. 25.680 EUR ist jedoch sicherlich steigerungsfähig. Das Potential im DG und Garten steht ebenfalls noch zur Verfügung. Das Objekt wird aktuell selbst verwaltet, sodaß die Nebenkosten für die Mieter als auch den Eigentümer sehr moderat ausfallen. Die Heizkosten werden direkt zwischen den Versorgern und Mietern abgerechnet. Fordern Sie unser Exposé an!


Ausstattung

Ausstattung & Details - Garten mit Terrasse, Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand - 2 Balkone mit Blick in den Garten - Abstellräume/WC´s in den Zwischenebenen - GAS – Etagenheizungen (neu in ca. 2013 - 2016) - Teilweise neue Heizkörper - Dielenboden, Laminat - 2 - fach verglaste Kunststofffenster (teilweise neu in 2019) - Teilweise Rollläden - Bäder mit Duschwanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper - Stromzähler / Elektrik neu in 1986 - Deckenhöhe ca. 2,75 – 2,90 m - Massivbauweise - Voll unterkellert (Gewölbekeller) - Kellerräume für jede Mieteinheit vorhanden - Gartenhaus massiv – ggfs. zum Ausbau geeignet - Sehr gute und ruhige Lage Die Einheit im 1. OG wird freigestellt und kann neu vermietet, oder zur Selbstnutzung genutzt werden.


Lage

Durch die zentrale Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet ist die Gemeinde FFM-Griesheim ein exzellenter Investitionsstandort mit vielen Vorzügen. Griesheim liegt im Schnittpunkt der wichtigsten Hauptverkehrsadern zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen Rhein-Main. Eine vielzahl von Busverbindungen führt Sie in alle Richtungen. Grieshiem verfügt ebenso über einen Bahnhof und wird von der Regionalbahnlinie S1 und S2 bedient. Ein idealer Standort für Familien mit Kindern, oder das Ehepaar mit den Vorzügen der Nähe zur Stadtmitte. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Verschiedne Vereine, Verbände und Organisationen befinden sich im Ort. In der Hauptsache organisieren die Vereine den Sport für Kinder, Jugend und Erwachsene, im Freien wie in der Halle. Mit mehr als 23.500 Einwohnern ist Griesheim ein beliebter Stadtteil von Frankfurt. Das Objekt befindet sich in der August-Bebel-Str., mit einer sehr guten Anbindung zur Autobahn A5, A66 und A648 die Sie in alle Richtungen führen.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Café Ernst
    253 m
  • Rewe
    256 m
    • Kind Fachgeschäft Frankfurt-Grieshe
      258 m
  • Kita
    164 m
  • Kita ev, Gem. Griesheim
    207 m
  • Auf dem Schafberg
    150 m

Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Wiesbaden
Heerstraße 58c, 65205 Wiesbaden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt WI680/1 - vielen Dank!