Mietrendite 3,49% Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus Wiesbaden-Mainz-Kostheim

55246 Mainz-Kostheim

3.800.000,00 €
Kaufpreis
26
Zimmer
819,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55246 Mainz-Kostheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
26
Grundstück
1.253,48 m2
Wohnfläche
819,42 m2
Vermietbare Fläche
819,42 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6449605
Anbieter-ID
001320
Stand vom
07.01.2022
Kauf­preis
3.800.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
10
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

In Mainz-Kostheim, ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, entsteht zurzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 820 m² und 10 Kfz-Stellplätzen.
Die 2-, 3- & 4-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 126 m².

Die Wohnungen, in barrierearmer Ausführung, bestechen durch ihre ansprechnenden Zuschnitte und die gehobene Ausstattung.
Zu erwähnen sind die Fußbodenheizung, der Vinyl-/Design-Boden, bodentiefe Fenster, offene Grundrisse, Handtuchwärmekörper in den Bädern, u.v.m.
Blickfang sind die offen gestalteten Koch-, & Wohn-Essbereiche.
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse und einem separaten Kellerraum.

Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Fahrradkeller, sowie ein Trockenraum.
Der Personenaufzug verbindet die Etagen - vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Geheizt wird mit einer modernen Gas-Holzpellet-Heizungsanlage.

Das Gebäude wird als „KfW 55 Effizienzhaus“ errichtet.
Im angegebenen Preis wurden die KfW-Zulagebn bereits berücksichtigt.

Zur Rendite-Kalkulation wurde eine Kaltmiete von € 13,-/m² und € 40,- pro Stellplatz monatlich unterstellt.

Besichtigung, weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse unter:
stephan.stollenwerk@immofinanz-mainz.de
0174 5712286


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG


Lage

Mainz-Kostheim gehört zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich in der Nähe des Rhein, direkt gegenüber der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Beide Städte leiden, wie nahezu alle Gebiete des Rhein-Mainz-Gebietes, an mangelnden Wohnraum, was eine dauerhafte Vermietung untermauern sollte, was für Kapitalanleger interessant ist.

Durch die Nähe zu beiden Landeshauptstädten ist die komplette Infrastruktur vorhanden.

Zudem ist Mainz über die Grenzen bekannt für seine Altstadt mit seinen Weinlokalen, der Meenzer Fassenacht und dem Fußball-Bundesligisten FSV Mainz 05.

Wiesbaden ist Sitz des Bundeskriminalamts, bekannt als Kurstadt, sein Casino, u.a.m.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Liegenschaft. Der Bahnhof ist gut 10 Minuten Fußweg entfernt.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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S Immofinanz Mainz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Stollenwerk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 001320 - vielen Dank!