MODERN & VIELSEITIG! Modernes 2-3 Familienhaus mit Gartenoase und vielen Austattungshighlights

544.900,00 € Kauf
10 Zimmer
264 m2
67550 Worms-Rheindürkheim

Objektdaten

Adresse
67550 Worms-Rheindürkheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
324 m2
Grundstück
464 m2
Wohnfläche
264 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2003
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4071560
Anbieter-ID
C21-LF-9596
Stand vom
28.06.2018
Kauf­preis
Brutto
544.900,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.03.2028
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses moderne und hochwertige Haus in Rheindürkheim ist derzeit in 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung aufgeteilt - alle drei Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen. Eigennutzer und Kapitalanleger finden hier fast unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Das gelungene Wohnkonzept des lichtdurchfluteten Zweifamilienhauses + ELW aus dem Jahre 2003 wurde mit aufwendigen Instandhaltungsmaßnahmen immer wieder aufgewertet und besticht schon durch seine vielfältig nutzbare Aufteilung: Über die gemütliche Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse. Ein Brunnen zur Bewässerung, ein Gartenhaus für die Geräte und ein Partygartenhaus für gesellige Stunden runden die wunderschöne Außenanlage gekonnt ab. Auch diese hat erst kürzlich ein "Face-Lift" erhalten und besticht durch gelungenen Gala-Bau. Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung umschmeicheln die Flächen gekonnt. Die halboffene Küche ist erstklassig ausstaffiert und lässt auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen. Sie schließt sich dem offenen Essbereich an und rundet das Zentrum dieser Wohnetage gekonnt ab. Ergänzt wird diese separate Wohneinheit durch ein modernes Bad, Abstellraum und ein Elternschlafzimmer sowie ein kleines Büro. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober-und Dachgeschoss und ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu begehen. Sie verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzendem Balkon, dazu kommen zwei Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Tageslichtbad. Über den Wohnbereich erreicht man das atmosphärische Dachstudio mit Schlaf- und Ankleidebereich. Aber auch ein separater Arbeitsbereich ließe sich hier wunderbar realisieren. Hier entscheiden einzig Ihre Bedürfnisse. Die Einliegerwohnung offieriert wahre Wohnwelten. Das Konzept mit Wohn-Essbereich und offener Küche greift auch hier. Zwei Schlafzimmer mit zentral angelegtem Bad ergeben einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Weiter verbirgt sich im Untergeschoss ein kleiner SPA-Bereich mit eigener Sauna, der zum Relaxen einlädt. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum ab.


Ausstattung

- flexible Nutzung, da 3 separate Wohnungen vorhanden, z.B. Mehrgenerationen, Eingennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus (ca. 89 qm Wohnfläche im EG, ca. 86 qm im DG, und ca. 89 qm im KG, Nutzfläche als Wohnfläche nutzbar) - 3 hochwertige Einbauküchen mit Einbaugeräten zzgl. 19.900,- € - Gartenhaus und Partygartenhaus - Brunnen für die Gartenbewässerung - 2 Balkone - überdachte Terrasse mit traumhaften Garten - Sauna - 1 Garage, 1 Stellplatz davor, 1 separater Stellplatz - hochwertige Granitböden, Laminat - SAT-Schüssel - Entkalkungsanlage - Kaminofen im EG


Lage

Die kreisfreie Stadt Worms am Rhein mit knapp 82.000 Einwohnern liegt an der Grenze der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Hauptattraktionen der Nibelungen- und Lutherstadt ist der romanische Kaiserdom. Worms besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Linienbusverkehr). Der Ortsteil Rheindürkheim wurde 1969 eingemeindet. Rheindürkheim gilt nicht nur als lebendige, aktive Ortschaft - sondern sie ist es auch. Um die 40 Vereine und anderweitige Gruppierungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung und Integration in die dort lebende Bevölkerung. Das in der Nähe liegende Worms besitzt einen eigenen Hauptbahnhof, während Rheindürkheim selbst direkt an der Bundesstraße 9 liegt. Trotz einem Wohnen in idyllischer, ruhiger Lage sind Sie Dank der bequemen Anbindungen stets mobil - ob Sie im Besitz eines Führerscheins sind oder nicht. Sowohl der Hauptbahnhof in Worms, als auch der DB-Bahnhof in Osthofen sind unkompliziert via Busverbindung zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 (WI) oder +40 (0) 6131 - 380 79 96 (MZ). Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt C21-LF-9596 - vielen Dank!