Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Kelkheim (Taunus)

65779 Kelkheim (Taunus)

425.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65779 Kelkheim (Taunus)
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80,17 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
7207048
Anbieter-ID
BTI7369
Stand vom
22.04.2022
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Haus­geld
447,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.76 m2)
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.50 kWh/m2a
Gültig bis
05.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

In zentraler Lage von Kelkheim befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2011 modernisiert, hierbei wurden auch die Leitungen und die Fenster erneuert. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche über einen geräumigen Flur. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Ein großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Zugang zur Loggia, ist in dieser Wohnung hervorragend gelungen. Die Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine gemütliche Sitzgelegenheit. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung, die Loggia ist von hier aus ebenfalls zu erreichen. Das zweite Zimmer ist sehr geräumig und kann optimal als Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein Tisch für 3-4 Personen passt dank ihrer Größe ebenfalls in den Raum. Das Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster ist modern gefliest und mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Platz für die nicht alltäglichen Dinge bieten ein in der Wohnung liegender Abstellraum sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Alle Wohnräume wurden 2019 mit einem neuen Laminat-Boden versehen, die Küche und das Bad sind in einem schönen anthrazit gefliest. Eine Gas Heizung sorgt für einen effizienten Wärme-Ausgleich. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 447€, davon sind 207€ umlagefähig, 40€ nicht umlagefähig und 200€ Rücklagen. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Trockenraum. Parkplätze finden sich sehr gut auf der Straße vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen bald diese Wohnung persönlich präsentieren dürfen.


Ausstattung

- Baujahr 1962 - Fenster und Leitungen 2011 erneuert - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 80 m² - Hohe Decken - Einbauküche inklusive Elektrogeräte von Siemens und Miele - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Abstellraum in der Wohnung - Laminat-/ und Fliesenboden - Elektrische Rollläden - Loggia - Waschküche und Trockenraum - Kellerraum - Zentrale Lage


Lage

Kelkheim (Taunus) ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt liegt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes nur knapp 10 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main. Neben Frankfurt am Main liegen auch die Städte Mainz und Wiesbaden in der näheren Umgebung. Verkehrstechnisch ist die Stadt Kelkheim sehr gut angebunden. So besitzt sie drei Haltestellen der Königsteiner Bahn, die die Stadt im 30-Minuten-Takt von Königstein zum Frankfurter Hauptbahnhof fährt. Zahlreiche Buslinien verbinden die sechs Kelkheimer Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Durch das Kelkheimer Stadtgebiet verlaufen drei Bundesstraßen, außerdem gibt es eine Anschlussstelle an die Autobahn A66. Kelkheim hat ein lebhaftes kulturelles Leben mit Konzerten, Theateraufführungen und Kabarett sowie ein Filmtheater mit zwei Kinosälen. Die Nähe zur Natur sowie zu den Großstädten macht das Leben in Kelkheim besonders attraktiv.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606860?accessKey=62f1 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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