Moderne helle DHH in beliebter Lage in Eltville Martinsthal mit über 160m² Wohnfläche

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

675.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
145 m2
Wohnfläche
162 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfr. nach Abspr.
Online-ID
6680760
Anbieter-ID
YZ312
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.19 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.09.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Schöne, moderne Doppelhaushälfte (WEG-geteilt) mit viel Platz für ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Jahre 1991 wurde die Immobilie massiv erbaut und ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca 162 m² (+ ca. 50m² Nutzfläche). Alle 3 Wohnetagen und auch das Untergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im UG, EG und OG mit Rollläden ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank und das Gäste-WC. Von dem großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, welche ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erschließen sich zwei Schlafräume, die beide einen Zugang zum sonnigen Balkon haben sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Das voll ausgebaute, großzügige Dachgeschoss bietet mit großen Gauben und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche ein herrliches Wohnerlebnis. Im Untergeschoss ist ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse, der bisher als Wohnraum genutzt wurde. Zudem ist ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche/Hausanschlussraum vorhanden. Die Heizung wird durch eine zentrale Gemeinschafts-Heizungssanlage gesteuert. Im Kaufpreis inklusive ist neben der Einbauküche, ein KFZ-Stellplatz im offenen Garagenhaus.


Ausstattung

Ausstattung: + Fußbodenheizung + große Fensterflächen + Einbauküche inklusive + Rollläden im EG, UG und OG + 1 KFZ-Stellplatz im Garagenhaus inklusive + großzügig ausgebautes Dachgeschoss


Lage

Die Wohnanlage liegt in dem beschaulichen Rheingauer Weinort Martinsthal, angrenzend an die Weinberge und das idyllische Naherholungsgebiet Wiesental entlang der Walluf. Hier kann man Freizeit, Natur und Wein genießen. Mit rund 1.300 Einwohnern ist Martinsthal der kleinste Eltviller Stadtteil. Zahlreiche namhafte Weingüter und ein großer Wein- und Schlemmerstand machen das kleine Dörfchen dennoch sehr bekannt. Der Kindergarten ist in Laufnähe. Grundschulen in Walluf, Eltville oder Rauenthal. Das Gymnasium und die Realschule sind nur eine Haltestelle mit dem Bus entfernt in Eltville. Zudem gibt es ein Lädchen und einen kleinen REWE-to-go für den nötigsten Bedarf. Das Rheinufer, die Fußgängerzone in Eltville sowie mehrere REWE, Lidl, ALDI, DM, etc. befinden sich in ca. 2 KM Entfernung. Martinsthal hat eine direkte Anbindung an die A66 nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Direkte Busverbindungen Richtung Eltville oder auch nach Wiesbaden sind ebenso vorhanden.


Sonstiges

Das Haus ist nach WEG geteilt. Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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