Moderne Maisonette im Loft-Stil: Frei, lichtdurchflutet und bereit für Sie

65396 Walluf

559.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
8,67 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9261025
Anbieter-ID
929
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
559.000,00 €
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Duplex
2× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie: Diese energieeffiziente Maisonette-Wohnung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept. Mit drei Zimmern und zwei Tageslichtbädern erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. In der jetzigen Bauphase ist es möglich ein weiteres Zimmer zu schaffen z.B. als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Somit hätten Sie durch flexible Gestaltung eine traumhafte 4 Zimmerwohnung. Die großzügige Aufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch einen geräumigen Aufzug bequem zugänglich. Die offene Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während der geräumige Balkon einen entspannten Ausblick ermöglicht. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, gehoben und modern gestaltet – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Keller, einen Wasch- und Trockenraum sowie zwei Garagenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die 2 Duplex Stellplätze sind dazu zu erwerben für je 20.000,-€. Die KfW 55 Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein grünes Gewissen, sondern auch für nachhaltige Einsparungen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Hier vereinen sich modernes Wohnen und zeitgemäßer Komfort zu einem einzigartigen Zuhause.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 - Barrierefrei - Geräumige Aufzugsanlage vom Keller in alle Wohnetagen - Zugeordneter Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum - Großzügiger Balkon - Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung der Schallschutzklasse 4 - Elektrische Raffstores - Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen - Großformatige Fliesen - Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung - Energieeffiziente Wohnraumlüftung - Luftwärmepumpe - Videogegensprechanlage - Geplante Fertigstellung: 31.12.2023 - 2 Duplex Stellplätze a 20.000,-€ - Kaufpreis Wohnung: 559.000,-€ zzgl. Kaufpreis Garagen: 40.000,-€ = Gesamtkaufpreis 599.000,-€

Lage

Walluf Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein. Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt. In den verwinkelten Gassen findet man sehr gut erhaltene barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort einst bauen ließ. Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, wo auch ein Weinpobierstand einlädt, geschichtsträchtige Bauten und Ruinen, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 2022 Energieausweis gültig bis: 27.02.2032 Endenergiebedarf: 16,3 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ wesentlicher Energieträger: Wärmeluftpumpe Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Es fällt keine Käuferprovision an. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Herr Stefan Stöber

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