Moderne Maisonette-Wohnung – Kernsanierter Wohntraum mit Panoramablick!

55276 Oppenheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
4,5
Zimmer
139,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Oppenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
139,14 m2
Nutzfläche
6 m2
Vermietbare Fläche
139,14 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9873104
Anbieter-ID
1221
Stand vom
03.12.2024
Haus­geld
368,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 €

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
21
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.08.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch ihre moderne Gestaltung und dem atemberaubenden Blick über die Dächer von Oppenheim. Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen – von der großzügigen Dachterrasse bis hin zu den stilvoll eingerichteten Wohnräumen. Untergeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Akzenten - Stilvolles, neu renoviertes Tageslichtbad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Helles, äußerst geräumiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern - Angrenzender Essbereich, der fließend in die voll ausgestattete Küche übergeht - Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über Oppenheim bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende - Ein gut geschnittenes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick ins Freie Obergeschoss: - Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung - Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit hochwertigen Einbauschränken, einer davon als begehbarer Kleiderschrank gestaltet - Eines der Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia – genießen Sie bereits beim Aufwachen die wunderschöne Aussicht über Oppenheim - Modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer modernen und stilvollen Umgebung mit historischem Flair und einzigartigem Ausblick genießen möchten. Die Wohngemeinschaft ist aufgeteilt auf 3 Häuser, bestehend aus 6-7 Einheiten. Davon sind 3 gewerbliche Einheiten z.B. mit einem Bäcker und einem Friseur ausgestattet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Ausstattung

- ca. 139,14m² wohnlich nutzbare Fläche - 4,5 Zimmer - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Dachterrasse und Loggia - 1 Garagenstellplatz und Gemeinschaftsstellplatz - Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum - Küche aus 2003, Geschirrspülmaschine + Kühlschrank aus 2021 - 2003: Kernsanierung der Heizkörper, Bäder, Wände, Böden, Türen, Wendeltreppe, Fußbodenheizung in Küche und Bäder, neue Fenster in Dachschrägen - 2023 neue Gasetagenheizung - mögliche Jahresnettomiete: 21.600,-€ - Rücklagen Stand 31.12.2022: 429.000,-€

Lage

Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört. Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums und durch die Weine der Großlage Oppenheimer Krötenbrunnen. Sehenswert ist die Katharinenkirche mit ihren Glasgemälden, den beiden Schaufenstern, der Oppenheimer Rose und der Oppenheimer Lilie, und dem bis heute belegten Beinhaus. Ebenso sind die Ruine Landskron mit dem schönen Blick in die Rheinebene und ehemaliger Stadtbefestigung (Gautor, Ruprechtsturm, Rheintorpforte, Uhrturm, Stadtmauerreste) sowie das Deutsche Weinbaumuseum und das Stadtmuseum zu nennen. Außergewöhnlich ist das Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der Altstadt. Auf wechselnden Tiefen verbinden unterirdische Gänge, Treppen und Räume die Häuser und Anlagen miteinander.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D. Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 20.08.2028 Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Es fällt keine Käuferprovision an. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Herr Stefan Stöber

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