+++ Moderne und freundliche Wohnung in beliebter Wohnlage +++

55543 Bad Kreuznach

257.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89,94 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7551416
Anbieter-ID
FT2206012#cEQPL
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
257.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis: Gemäß der neuen Gesetzgebung ist bei Privaterwerb für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern die Provision hälftig zu teilen. Dies bedeutet, dass Verkäufer UND Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gültigen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.9 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2024
Aus­stell­datum
29.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Das mehrgeschossige Gebäude mit guten Energiewerten wurde auf einem 2.753 m² großen Areal in den Jahren 1961/1962 in Bad Kreuznach-Süd errichtet. Aus dieser Zeit ist jedoch kaum noch etwas sichtbar, denn im Laufe der Jahre wurde das meiste erneuert und renoviert. Dementsprechend präsentiert sich die Immobilie inzwischen gut saniert mit heller Außenfassade und viel Grün drumherum. Die gut geschnittene, helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 90 m² und kann bequem per Fahrstuhl erreicht werden. Sie liegt im zweiten Obergeschoß und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein sep. WC, einen Balkon, zusätzlich eine Loggia – alle Räume sind von Diele und Flur aus erreichbar. Ferner zählen zum Sondereigentum ein Abstellraum im Keller und ein Abstellraum im Dachgeschoss. In der großzügig bemessenen Diele hat der jetzige Eigentümer einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung geschaffen. Wirklich gut nutzbar und ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit schöner Aussicht und Blick in die parkähnlichen Anlagen der Liegenschaft. Des Weiteren ist im Kaufpreis ein KFZ-Stellplatz inkludiert. Kurz und knapp: Hier finden Sie ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.


Ausstattung

Das Wohngebäude wird mit einer zentralen Gas-Heizungsanlage aus Baujahr 2011 beheizt; die Brauchwassererwärmung erfolgt bequem via elektrischem Durchlauferhitzer ohne lange Wege, auf denen Energie oder Wasser verloren geht. Die Wohnung wurde durch den vorherigen Eigentümer kernsaniert und durch den Aktuellen renoviert, dazu zählen u. a.: • weiße Kunststofffenster • weiße Zimmertüren und Zargen • Laminat- und Fliesen-Fußboden • diagonal gefliester, weißer Küchen-Fußboden • weiße Wandfliesen in Bad und WC • Waschmaschinenanschluss im Bad • Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss • helle, buchefarbene Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler • KFZ-Stellplatz Sanierungen, Reparaturen und Wartungen außerhalb des Sondereigentums wurden entsprechend dem Erfordernis vorgenommen.


Lage

Die Kreis- und Kurstadt im gleichnamigen Landkreis in Rheinland-Pfalz liegt zentral zwischen den süd- und westdeutschen Wirtschaftszentren am Rande des prosperierenden Ballungsgebietes Rhein-Main. Mit fast 50.000 Einwohnern, zwischen Rheinhessen, dem Hunsrück und dem Nordpfälzer Bergland an der Nahe-Weinstrasse gelegen, verzaubert das geschichtsträchtige Städtchen mit seinem schönen Stadtbild, der Landschaft und seiner Umgebung. Als Kurstadt hat Bad Kreuznach natürlich noch viel mehr zu bieten: Mit seinem wunderschönen Kurpark, Europas größtem Freiluftinhalatorium und Deutschlands einzigem Radonstollen lebt man hier in einer vom Klima verwöhnten geographischen Region, in der andere Urlaub machen. Überdurchschnittliche Temperaturen und relativ wenig Regentage lassen viel Freizeitaktivität in der Natur zu. Ob Nordic Walking, der Besuch Deutschlands schönster Saunalandschaft, den Crucenia Thermen, oder Ausflüge in das zum Weltkulturerbe zählende Mittelrheintal - in Bad Kreuznach wird es nicht langweilig. Neben vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten bieten Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Kauzenburg, das Salinental oder die malerische Altstadt mit ihren bekannten Brückenhäusern, ein überaus attraktives Umfeld. In Bad Kreuznach findet man eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung sowie diversen Kindergärten, sämtlichen Schulformen und sonstigen Bildungseinrichtungen vor. Das bestens ausgebaute Verkehrswegenetz mit Bahnhof, Autobahn A 61 und 4-spurig ausgebauter Bundesstraße B41 garantiert hervorragende Verbindungen zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und in die anderen Richtungen. Auch der öffentliche Personennahverkehr garantiert in kurzen Takten die schnelle Erreichbarkeit von Schule, Arbeitsplatz, Bahnhof und Innenstadt. Die attraktive und sehr ruhige Lage der Immobilie, die fußläufige Entfernung zur Bushaltestelle und unmittelbare Nähe zum Kindergarten und Grundschule sind die herausragenden Merkmale dieses behaglichen Heims.


Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht; dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden; üblicherweise nach Kaufpreiszahlung. Gemäß der neuen Gesetzgebung ist bei Privaterwerb für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern/Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung die Provision hälftig zu teilen. Dies bedeutet, dass Verkäufer UND Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gültigen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis bezahlen müssen. Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

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FREI(T)RAUM Immobilienagentur

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Hufschmidt
Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt FT2206012#cEQPL - vielen Dank!