Modernes Architektenhaus ANNA mit Rheingaublick

Wilhelm-von-Erlanger-Straße 14-22, 55218 Ingelheim am Rhein

780.614,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wilhelm-von-Erlanger-Straße 14-22, 55218 Ingelheim am Rhein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
390 m2
Wohnfläche
148,28 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
10 Monate nach Baubeginn
Online-ID
5134334
Anbieter-ID
GAE_Anna_188/ 8
Stand vom
04.04.2020
Kauf­preis
780.614,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17,1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
letzte Modernisierung
2019

Baustellenbesichtigung gerne jederzeit nach Vereinbarung in unserem Beratungsbüro direkt an der Baustelle. Sie finden uns in unserer "Infobox" auf der Baustelle an der Wilhelm-von-Erlanger-Straße in 55218 Ingelheim am Rhein ARCHITEKTENHAUS ANNA MIT RHEINGAUBLICK Stilsichere Gestaltung und ein großzügiges Innenleben sind die Markenzeichen unserer freistehenden Einfamilienhäuser. Hier verbindet sich der repräsentative Auftritt mit höchster Wohnqualität und einem atemberaubenden Rheingaublick. Mit ihrer jeweils eigenen Architektursprache setzen die vier Haustypen Anna, Marie, Emma und Eva eigene Akzente und bieten im Innenleben viel Raum für Individualität. Allen gemeinsam sind die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung wie etwa mit Haustechnik-Steuerung über SmartHome. Die klimafreundliche Energieversorgung rundet das qualitätsvolle Gesamtpaket ab.


Ausstattung

ANNA... innovativ und souverän, bietet das gewisse Extra für modernes Familienleben auf zwei großzügigen Wohnetagen. Die sehr gut zu möblierende Wohnküche ist direkt von der großzügigen Diele aus zugänglich. Auf Wunsch könnte sie zum Wohn-/Essbereich geöffnet und somit als offene Küche hergestellt werden. Das raumhohe Schiebefenster im Wohnzimmer wird garantiert zum Blickfang und setzt ein Zeichen von Exklusivität. Sie arbeiten viel von zu Hause aus? Kein Problem, im Erdgeschoss ist dafür ein Rückzugsraum reserviert, in dem auch noch eine Schlafcouch für Übernachtungsgäste Platz hat. Der Hauswirtschaftsraum für Waschen/Trocknen/Heizen hat eine respektable Größe, damit auch alles so praktiziert werden kann. Den Kindern mit ihrem Refugium im Obergeschoss steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Diesen Komfort genießen auch die Eltern in ihrem Schlafzimmer mit der vorteilhaften Ankleide und dem Masterbad. Kisten, Koffer, Skier u.v.m. können im Spitzbodenbereich untergebracht werden. Im Flur des Obergeschosses ist eine Einschubtreppe vorhanden.


Lage

ALLES UM DIE ECKE:SHOPPEN, GASTRONOMIE, KULTUR Im grünen Umfeld und doch mitten in der Stadt:So lebt es sich im neuen Premium-Wohngebiet "Am Gänsberg". Nur wenige Gehminuten von der Neuen Mitte entfernt, bietet Ihnen diese wunderbare Wohnlage alle erdenklichen Annehmlichkeiten. Nahversorgung, Shopping-Bummel, Arztbesuche - alle Dinge des täglichen Lebens erledigen Sie vom Gänsberg aus im Handumdrehen. Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Und auch die Freizeit beginnt quasi vor der Haustür:Nur ein kleiner Spaziergang ist es bis zum Kaffee trinken, schön Essen gehen, zum Kino oder zur Kultur in der kING-Halle. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung:Mit dem nahegelegenen Bahnhof und Busbahnhof sowie dem nur fünf Minuten entfernten Autobahnanschluss Ingelheim-Ost erreichen Sie alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert.


Sonstiges

Auf einen Blick: - Fußbodenheizung mit Free Cooling - überwiegend bodentiefe Fenster, dreifach verglast - elektrische Rollläden - große Feinsteinzeugfliesen - hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Energieversorgung über Erdwärme (Geothermie) IHRE OPTIONEN Erweitern Sie Ihre Ausstattung - Ihr Wunschhaus mit viel Gestaltungsfreiraum Gehobene Wohnqualität hat viele Facetten. Genießen Sie den Freiraum, Ihr Wunschhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Einfamilienhäuser "Am Gänsberg" bieten Ihnen vielfältige Freiheiten den persönlichen Traum vom Wohnen zu verwirklichen - so etwa bei den Grundrissen oder beim Innenausbau. So können Sie bei der Ausstattung aus vielen Erweiterungsoptionen auswählen (Sonderwunsch). - Carport oder Garage - Raffstore anstelle von Rollläden - KfW 55 nach aktueller Energieeinsparverordnung - Poroton-Stein anstelle von Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem - Unterkellerung Sm@rt Home:Die intelligente Art zu Wohnen Die Einfamilienhäuser "Am Gänsberg" verwöhnen mit einem besonderen Extra:Sm@rt Home. Mit intelligenter Haustechnik können Sie vielfältige Funktionen in Ihrem Zuhause bequem per App steuern, wie etwa die Rollläden, die Fußbodenheizung oder die Beleuchtung. Mit der "Leaving Home"-Taste an der Haustür schalten Sie alle Leuchtstellen mit einem Handgriff aus. Außerdem integriert:Eine Abwesenheitssimulation mit zeitgesteuerter Licht- und Rolladenschaltung. HINWEIS:Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben, wobei Terrassen zu 50% ihrer Grundfläche berücksichtig wurden. Sie wurden auf Basis der Wohnflächenverordnung erstellt.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GAE_Anna_188/ 8 - vielen Dank!