Modernes Haus im Haus mit sehr großzügigen Flächen und Höhen

64646 Heppenheim

1.883,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
171 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6334022
Anbieter-ID
2112
Stand vom
13.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.649,00 €
Warm­miete
2.083,00 €
Netto­kalt­miete
1.883,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Heiz­kosten
50,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,10 kWh/m2a
Gültig bis
05.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas, Alternative Energieträger
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In sehr ruhiger Lage von Heppenheim befindet sich dieses sehr moderne Zweifamilienhaus mit zwei völlig eigenständigen Wohnungen. Vom Haus aus sind Sie ganz schnell in der Innenstadt, dem Bahnhof, dem Schwimmbad und den Schulen, also perfekt für z.B. Pendler. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Haustür. Ihre zukünftige Wohnung hat sogar ein eigenes Treppenhaus, welches nur von Ihnen benutzt wird.

Die moderne Haustür befindet sich direkt auf Gartenniveau und schließt dreifach in die Zarge, was einen gewissen Sicherheitsgewinn für die Bewohner bringt. Unmittelbar vor dem Treppenhaus haben Sie reichlich Stellfläche, für z.B. ihre teuren Fahrräder oder für Ihren Kinderrwagen. Über die modern geflieste Treppe gehts in das 1. Stockwerk.

Der zentrale, geräumige Flur wurde dahingehend optimiert, dass möglichst wenig Flächenverbrauch für Verkehrsflächen anfällt. Der sehr große Wohn-, Ess-, Kochraum ist offen gestaltet und bietet über zwei doppelflüglige Fenstertüren direkten Zugang zur großen Westterrasse.

Das Tageslichtbad ist großzügig und modern gestaltet. Sie verfügt über Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtische. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit den gleichen modernen Fliesen ausgelegt, welche bei einer Fußbodenheizung zum perfekten "Fußschmeichler" wird.

Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene sind ordentlich groß.

Im Stockwerk darüber öffnet sich der Raum in alle drei Dimensionen. Die besonders hohe Raumhöhe ist beeindruckend. Das sehr große 2. Wohnzimmer kann auf Wunsch in zwei zusätzliche Schlafzimmer aufgeteilt werden.

Auch auf dieser Ebene bietet Ihnen das Raumkonzept einen großen Balkon mit Südwestausrichtung. Ein weiteres Bad ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.


Ausstattung

5 Zimmer
Davon drei Schlafzimmer (erweiterbar auf 5 Schlafzimmer)
Offens Kochen, Essen und Wohnen
Zwei Tageslichbäder
Gäste WC
Durchgehend gefliest mit modernen Fliesen
Hauswirtschaftsraum
Zwei Balkone
1 PKW Stellplatz


Lage

Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben in Fahrradweite zur historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist zu Fuß keine 15 Minuten entfernt. hier finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Da Sie sich hier in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kindergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte ist zu Fuß in ca. 170 m erreichbar. Die Grundschule liegt in ca. 1.000 Meter Entfernung. Die.Nibelungenschule ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Nachmittagsbetreuung für Ihr Grundschulkind bis 16.30 Uhr.

Das Starkenburg Gymnasium ist bequem mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Es bietet viele Programme, wie z.B. Förderkurse bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche aber auch Hochbegabtenförderung und die Möglichkeit verschiedene Sprachen zu erlernen und diese bei einem Austauschprogramm zu vertiefen. Außerdem gibt es dort eine Tagesschulvariante mit Mittagessen und diversen AGs am Nachmittag.

Heppenheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein, über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis hin zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport - hier ist für jeden etwas dabei.

Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 150 m zu finden. Das Bad mit einer Fläche von etwa 15.000 m² ist beheizt und verfügt über ein Schwimmbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehrschwimmbecken mit ca. 25 m langer Rutsche und ein Becken für die Kleinsten.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohngegend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss sich in ca. 2,6 km (A5) bzw. ca. 8 km (A67) befindet.

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Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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