Modernes Stadthaus in Feldrandnähe von Erzhausen

64390 Erzhausen

1.100.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
179 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64390 Erzhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
417 m2
Wohnfläche
179 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7718452
Anbieter-ID
DC-DAR-1363
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Preis pro m²
6.145,25 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
20.11 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.07.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei diesem modernen Haus handelt es sich um ein erst 10 Jahre altes Stadthaus in Feldrandnähe von Erzhausen. Das Gebäude wurde 2012 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von ca. 417 Quadratmetern. Sie betreten Ihr neues Zuhause über die große Diele, welche Sie mit den weiß polierten Keramikfliesen mit Helligkeit und Großzügigkeit empfängt. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer sowie die zweite Ebene. Den ca. 31 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche erreichen Sie über eine Zwei-Flüglige Ganzglastüre. Der Wohn- und Essbereich ist optisch mit einem Mauervorsprung getrennt und bietet somit weitere Stellfläche. Ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Hausanschlussraum und der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss. Im Hauswirtschaftraum haben Sie die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die offene Küche enthält eine Design-Einbauküche von Nobilia mit Crema Hochglanzfronten und ist u.a. mit einer Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination von der Marke Siemens ausgestattet. Die restlichen Einbaugeräte sind ebenfalls von namenhaften Herstellern vorhanden. Die Kochinsel mit Theke grenzt den Kochbereich vom Essbereich ab. Die ca. 36 Quadratmeter große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Überdachung ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnbereich zu erreichen. In der oberen Wohnebene befinden sich zudem vier weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Die Böden im Wohn-Essbereich sowie den sonstigen Zimmern ist mit Schulte Laminat in Nussbaumnachbildung-3-Stab ausgestattet. Die restlichen Bereiche sind teilweise mit hellen polierten Keramikfliesen und teilweise mit graphit polierten Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer in der unteren Ebene verfügt über eine Dusche mit Badewanne und Glastür. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit getönter Glastür. Armaturen und Objekte sind von renommierten Marken wie zum Beispiel „AXOR“ by hansgrohe und Duravit. Alle Zimmer verfügen über Homeway-Anschlüsse (SAT(TAE/CAT). Die 3-Fach verglasten Markenfenster von Schüco sind innen weiß und außen anthrazitgrau. Die Fenster verfügen vollständig über elektrische Rollläden. Die zueinanderpassende Schalterserie von Merten Artec Edelstahl wurde im gesamten Haus verbaut und bietet hochwertige Haptik und individuelle Optik. Die Heizung und Trinkwarmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird durch eine Viessmann-Vitocal-Anlage hergestellt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann über eine Einzelraumregelung individuell temperiert werden. Den pflegeleicht angelegten Garten erreichen Sie über die große Terrasse sowie den Carport. Der Carport ist auf Straßenfront mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander.


Ausstattung

* 6 Zimmer * 5 Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * 2 Badezimmer * 1 Terrasse * Nobilia Designküche mit Kochinsel und ausgestattet mit Siemens und AEG * Schüco-Fenster aus Kunststoff (3-fach Verglasung) und größtenteils bodentief * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann * Homeway-Anschlüsse (SAT/TAE/CAT) * Carport mit elektrischem Rolltor zur Straßenseite * Einfriedung mit Natursteinmauer


Lage

Erzhausen. Eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Erzhausen wird von ca. 8.000 Einwohnern bewohnt und erfreut sich einer starken Beliebtheit. 2014 feierte die Gemeinde ihr 750-jähriges Bestehen und erhielt hierfür die Freiherr-vom-Stein-Plakette. In der Nähe vom Erholungsgebiet rund um den Steinrodsee bei Weiterstadt-Gräfenhausen lebt es sich ruhig, zurückgezogen und dennoch mit guter Anbindung. Das Naherholungsgebiet bietet Kindern und Eltern die Möglichkeit schöne Spaziergänge und Radtouren durch die Natur zu unternehmen. Unzählige Vereine direkt in Erzhausen bieten weitere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Auch wenn Erzhausen eine dörfliche Gemeinde darstellt, besticht Erzhausen durch die zentrale Lage. Aufgrund der optimalen S-Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A661 und A3 hat sich Erzhausen zu einer beliebten Pendlergemeinde entwickelt. Vor Ort finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einen Supermarkt erreichen Sie in unter 700 Metern und Ärzte und Apotheken erreichen Sie in ca. 600 Metern. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls max. 500 Meter entfernt. Die weiterführende Schule, Hessenwaldschule, ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn Linie 3 gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten an den Frankfurter Hauptbahnhof – in unter 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Darmstadt. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Frankfurt am Main über die Autobahn A5 in ca. 32 Minuten, den Frankfurter Flughafen können Sie bereits nach ca. 20 Minuten erreichen.


Sonstiges

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

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Ihr Ansprechpartner

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