Modernisierte, äußerst charmante Hofreite mit hübschem Garten und Nebengebäuden
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Objektbeschreibung
Modernisierte, äußerst charmante Hofreite mit hübschem Garten, Innenhof und vielseitig nutzbarem Nebengebäude Im Überblick: - 4,5 Zimmer, Wohn-Küche, 3 Bäder und Wintergarten - außerdem Scheune, Lager, Gewölbekeller und Hobbyraum - luftige Wohnräume mit zum Teil hohen Decken - sonnig ausgerichtet und kaum einsehbares Grundstück - mit geringem Aufwand heutigen energetischen Anforderungen anpassbar - weiteres Ausbaupotential im Nebengebäude Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. großer Nutzfläche im Nebengebäude und Keller Grundstück: ca. 345 m² Erdgeschoss: große, offene Wohnküche mit angrenzendem Kaminzimmer, Wintergarten, Wohnzimmer, praktischer Abstellraum und Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss: 2 schöne, geräumige Schlafzimmer (eins aktuell als Wohnzimmer mit Lesebereich genutzt), Badezimmer und angrenzender Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: sonniges, großes Studio (in 2 Räume unterteilbar) und Dusch-Bad Keller: hübscher Gewölbekeller unter dem Nebengebäude Baujahr/Zustand: 1851, umfangreich ab 1991 kernsaniert, erneuert wurden u.a. fast alle Fenster, Fassade neu angelegt, alle Installationen inkl. Heizkörper getauscht, Badezimmer erneuert, Kassettentüren z.T. aufgearbeitet und hochwertiger Natur-Steinboden im Erdgeschoss verlegt Heizung: Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser mit Solarthermie aus 2012, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung Fenster: überwiegend doppelverglaste Holzfenster Energieausweis: Endenergieverbrauch 167,44 kWh/(m²+a), Effizienzklasse F Niedriger Gasverbrauch mit ca. 24.000 kWh/Jahr und ca. 125,- Euro Abschlag/Monat Hoffläche: schön gepflastert und romantisch angelegt Lage: mitten im schönen Weinort Horrweiler, dennoch ruhig und idyllisch in sympathischer Nachbarschaft Gensingen mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar u.a. Bahnhof in nur 3 Minuten entfernt Nebengebäude: gut sortierte Werkstatt über 2 Etagen mit Heizungsraum im Obergeschoss, Abstellraum, Gewölbekeller und tolles Atelier/Büro mit großen Fensterflächen Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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