Modernisiertes 2-Familienhaus mit Garage in Darmstadt-Arheilgen

64291 Darmstadt / Arheilgen

635.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
133,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt / Arheilgen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
308 m2
Wohnfläche
133,61 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8220577
Anbieter-ID
7102075
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.04.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Bei diesem massivgebauten modernisierten Reihenmittelhaus in schöner ruhiger Lage handelt es sich grundbuchlich um 2 Eigentumswohnungen mit ca. 80 und 54 m² Wohnfläche. Der Garten und die Garage sind der EG-Wohnung zugeordnet. Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Zuletzt wurden Modernisierungen und Renovierungen wie folgt durchgeführt: Dachdeckung mit KfW-Wärmedämmung + Keller 2020, Badezimmer EG + Wasserenthärtungsanlage 2019, Markise und Terrasse 2022. In Arheilgen gibt es eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Darmstadt-City und Frankfurt, sowie an die Autobahnen A5 und A661.


Ausstattung

Böden: Fliesen, Parkett (EG), Laminat (OG) Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fenster: Holz + Kunststoff, weiß, 2-fach Verglasung mit Rollläden überwiegend elektrisch, Markisen an Terrasse und Loggia Bäder: EG: Tageslichtduschbad, Waschbecken und WC neuwertig, OG: Tagslichtduschbad, Waschbecken und WC Küche: EG: EBK mit E-Geräten Garage, 1 Stellplatz davor RAUMAUFTEILUNG: UG: Waschküche, Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, 4 Kellerräume, Flur EG: gr. Wohn-/Essraum mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur OG: gr. Wohnraum mit gr. Loggia, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main. Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt. Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts. In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt. Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und Weltkulturerbe sowie die Russischen Kapelle sind touristische Highlights. Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken. Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt. Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog. Rund um Darmstadt gibt es viele Freizeit- und Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen. Im Stadtteil Arheilgen gibt es ein gutes Freizeit- und Sportangebot, die SG Arheilgen ist z.B. einer der größen Sportvereine mit vielfältigem Angeboten. Mit dem Arheilger Mühlchen ist ein kleiner Naturbadesee vorhanden. Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 177.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 7102075 - vielen Dank!