Modernisiertes EFH mit Nebengebäude und sehr großem Garten in Reinheim-Zeilhard

64354 Reinheim

575.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.280 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Ende 2022
Online-ID
8135124
Anbieter-ID
6202061
Stand vom
28.10.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.34 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.09.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1931
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Hof mit Nebengebäude und einem sehr großen Garten. Der Altbau wurde vor 12 Jahren behutsam mit dem Blick fürs Detail in Teilen aufgearbeitet und modernisiert: Heizung, Elektrik, Wasserinstallation, Bad, Fenster und Dachdeckung, inkl. 60mm Aufsparrendämmung, wurden erneuert. Das Nebengebäude kann als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, als Sommerküche und Partyraum mit Terrasse genutzt werden. Im Garten, der durch eine Zisterne bewässert wird, befindet sich eine weitere große Terrasse. Parkmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Die Immobilie kann zum Jahresende bezogen werden.


Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2010/11 Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff weiß von 2011, Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden Böden: Holzdielen, Fliesen, Vinyl Treppen: Holztreppen bis ins DG Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und mit zusätzl. elektr. Fußbodenheizung Küche: EBK mit Arbeits-Insel, Induktions- u. Gas-Kochfeld, individuell vom Schreiner angefertigt Nebengebäude mit Abstellfläche, Sommerküche und Speicherraum im DG gr. Gartenterrassen, Außendusche, Zisterne zur Gartenbewässerung 2-3 Stellplätze im Hof RAUMAUFTEILUNG: KG: Waschküche mit Heizung und Hofausgang, 2 Kellerräume, Flur EG: gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur OG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur DG: Arbeitszimmer mit Dachgaube, Abstellfläche mit Ausbaupotenzial (vollwertige Treppe zum DG vorhanden)


Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Reinheim, Ortsteil Zeilhard. Zeilhard mit seinen 2.104 Einwohnern ist im Osten mit dem Stadtteil Georgenhausen zusammengewachsen und grenzt im Norden an das Gebiet von Groß-Zimmern. Seit der Gebietsreform 1977 gehören die Stadtteile Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie den Weilern Dilshofen und Hundertmorgen zur Kernstadt Reinheim (ca. 16.500 Einwohner). Zeilhard liegt verkehrsgünstig 23 km östlich von Darmstadt und ist über die B26 mit dem Auto in ca. 18 min. und mit dem Bus in ca. 25 min zur Stadtmitte (Luisenplatz) schnell erreichbar. Vom Bahnhof Reinheim aus verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Linien 80, 81, 82) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Darmstadt und Reinheim befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt. Der Ortskern von Zeilhard ist fußläufig in 400 m erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, Post, Friseur) für den alltäglichen Bedarf. In der Gemeinde Reinheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und verschiedenste Sportstätten. Quelle: Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 169.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6202061 - vielen Dank!