Modernisiertes Reihenendhaus in grüner Lage von Dietzenbach-Steinberg

63128 Dietzenbach

625.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63128 Dietzenbach
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
173 m2
Wohnfläche
133 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.03.2022
Online-ID
6711899
Anbieter-ID
549
Stand vom
02.11.2021
Kauf­preis
625.000,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.05.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein gepflegtes und modernisiertes Reihenendhaus in Dietzenbach-Steinberg in ruhiger und grüner Lage. Die Immobilie ist massiv gebaut und hat einen interessanten und vorteilhaften Schnitt mit vielen Optionen, ideal für die kleine Familie. Ein pflegeleichter, eingewachsener Garten mit großer Süd-West-Terrasse lädt zum Grillen ein. Eine Loggia nach Südwesten und eine Außentreppe vom Keller in den Garten bieten Raum für alle, die das Leben im Freien genießen wollen. Während der letzten Jahre wurde das Objekt saniert oder modernisiert. Enthalten ist eine neue Einbauküche, das moderne Duschbad mit der angeschlossenen Ankleide wurde in 2009 komplett saniert. Die Haustür und zahlreiche Innentüren wurden erneuert. Zudem wurden einige Fenster ausgetauscht. In 2011 wurde im Dachstudio ein Panoramafenster mit Solarmodul und elektrischem Rollladen eingebaut. Des Weiteren wurden verschiedene Bodenbeläge erneuert. Das Garagendach wurde in 2010 und ein großer Teil der Dacheindeckung des Hauses in 2014 saniert. Eine große Garage mit Hörmann Sektionaltor (2018) bietet neben dem Platz fürs Auto auch noch Raum für Fahrräder, Winterreifen und Sonstiges. Vor der Garage befindet sich ein weiterer KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der 27 qm große Wohn-/Essbereich mit einem großen Panoramafenster mit Blick in den Garten und der Ausgang zur schönen Südterrasse und dem Garten, die offene Küche die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und ein Gäste-WC. Im ersten 1. OG gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, von dem man auf den Balkon/Loggia mit schönem Ausblick gelangt. Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-/Kinderzimmer sowie das renovierte Tageslicht-Duschbad mit angebundener Ankleide. Unter dem Dach mit 3,60m Raumhöhe liegt das 32qm große Studio (das sich auch in zwei Zimmer teilen lässt) und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich ist hier ein Raum vorhanden, der als Abstellkammer genutzt werden kann. Im 2,50 m hohen Keller befindet sich neben dem Heizungsraum/Waschkeller der 19 qm große Büro- bzw. Hobbyraum mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten und ein weiterer Kellerraum.


Lage

Das Haus mit Süd-West-Grundstück liegt direkt an einem kleinen Park am Ende einer Sackgasse. Das von einem Grüngürtel umgebene Dietzenbach-Steinberg bietet alles Annehmlichkeiten für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und ein S-Bahn-Anschluss sind zu Fuß zu erreichen. In weniger als 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Heusenstammer Stadtwald mit dem alten Kloster Paterhäuser Hof. Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot. Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Frankfurt und die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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