Modernisiertes Wohnhaus durch Umnutzung oder weiter als Gaststätte oder Gewerbeimmobilie

68782 Brühl

670.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68782 Brühl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
175 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6540690
Anbieter-ID
747163
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
670.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
468.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses zentral in Brühl-Rohhof gelegene Objekt liegt unweit des Rheinausees. Es wurde bis Juni als Gaststätte (Brauereifrei) genutzt, war ursprünglich aber ein Wohnhaus. Ein Umnutzung des Gebäudes wieder als Wohnhaus wäre denkbar. Die Immobilie bietet 4 einladende große Räume, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Der zentrale Gastraum mit Theke und Kachelofen ist im Erdgeschoss angesiedelt (oder Umbau zum Wohnzimmer). Daneben die professionell voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Gastraum. Ein schöner Wintergarten lädt auch im Winter zum Verweilen ein. Im Sommer können sich die Gäste in dem großen Biergarten wohlfühlen (oder jede Menge Platz für Kinder). Hinten im Hof ist noch ein Anbau mit weiteren 2 Räumen (Sozialräume) und einem Badezimmer mit Dusche (oder andere Nutzungsmöglichkeit). Im 1. Obergeschoss ist ein weiterer Gastraum daneben die 2 WC-Trakte. Das Gebäude wurde andauern modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde das Dach gedeckt und eine Außen- und Dachisolierung installiert sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen ausgetauscht. Im Keller befinden sich 2 Kühlhäuser und der Öltank. Die Bierleitung verläuft direkt vom Keller in den Gastraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* eine Garage und Stellplätze vor dem Gebäude sind vorhanden * voll ausgestatteter Gastraum mit Bestuhlung (auch Außenbereich) und Küche mit allen professionellen Geräten * Keller mit 2 Kühlhäusern * Nebengebäude im Hof mit 2 Räumen und Badezimmer * Kachelofen * Vollwärmeschutz * Wintergarten * 3-fach verglaste Fenster seit 2015 * Heizung wurde 2003 erneuert


Lage

Zentrale Lage in Brühl-Rohrhof. Bushaltestelle direkt vor Ort und großer Supermarkt direkt nebenan.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 468,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1950 Das gesamt Inventar kann mit übernommen werden.

Karte nicht verfügbar

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