MOMBACH - Mächtiges & imposantes MFH in guten Zustand und zentraler Lage mit guter Rendite!

Bernhard-Winter-Straße 1, 55120 Mainz

1.250.000,00 €
Kaufpreis
399 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bernhard-Winter-Straße 1, 55120 Mainz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
399 m2
Wohnfläche
510 m2
Vermietbare Fläche
510 m2
Etagenanzahl
4.00
Zustand
gepflegt
Online-ID
5733962
Anbieter-ID
FI1005
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
6,38% vom Kaufpreis inklusive 16% gesetzlicher MwSt.
Bad mit
Dusche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
321,16 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In prima zentraler Lage von Mombach steht dieses im Jahre ca. 1900 erbaute Wohn/-und Geschäftshaus. Das Haus wurde in den 2000er Jahren fortlaufend saniert (bis auf die DG Wohnung), sodass es sich heute in einem wirklich guten Zustand befindet. Es ist ein fantastischer Bau aus der Vorkriegszeit, der mächtig und imposant wirkt und über klare, charmante, vorteilhafte und toll vermietbare Grundrisse verfügt! Die anfängliche Rendite liegt hier bei ordentlichen 4,1%, die sogar noch kurz- und mittelfristig entwickelbar sind! Das Anwesen verfügt über insgesamt 3 Zugänge und einer Freifläche im Hof, die ebenso gut entwickelbar ist! Denkbar sind hier PKW-Stellplätze, ´Erholungsflächen´ u.ä. DER ZUGANG VON DER DIETZESTRAßE aus ist exklusiv für die 70qm 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Diese ist prima aufgeteilt, verfügt über eine neuwertige Etagenheizung, einen Tageslicht Duschbad mit Waschmaschienenanschluss und wurde in den letzten 10 Jahren komplett saniert. Dazu zählen die Fenster, Elektrik, Bad, Heizung mit Leitungen u.s.w. DER ZUGANG VON DER DIETZESTRAßE/BERNHARD-WINTER-STRAßE aus ist wiederum exklusiv für die Gastronomie. Diese verfügt über eine geräumige Fläche von ca. 150qm und ist ebenfalls saniert/renoviert. Zum großen Gastraum mit Theke und ordentlicher Küche, gehört noch der große Saal, der sich prima für Events und ähnliches eignet! Das Pachtverhältnis läuft bis zum April 2024 mit Optionen der Verlängerung. Verlängerung hin oder her, diese Fläche eignet sich optimal zum Umbau zu 2 gut vermietbaren Wohnungen (Voraussetzung positiver Nutzungsänderung mit Genehmigung beim Bauamt). VON DER BERNHARD-WINTER-STRASSE aus erreicht man die weiteren 4 Wohnungen. IM 1.OBERGESCHOSS gibt es eine 2-ZIMMER WOHNUNG mit rd. 70qm. Prima aufgeteilt mit einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einer begehrter Wohnküche. Top ist auch das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichen Erker. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Diese Wohnung wurde ebenso in den letzten Jahren saniert/renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Daneben liegt die rd. 30qm Wohnung, die derzeit von den Gastro Betreibern genutzt wird. IM 2. OBERGESCHOSS liegt die große rd. 100qm Wohnung. Top aufgeteilt mit 3 großen Schlafzimmer, die alle über einen zentralen und geräumigen Flur aus erreichbar sind, einer begehrten Wohnküche und einem sehr großen Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung eignet sich optimal für eine WG, daher ist diese derzeit auch an einer sehr guten WG vermietet. Selbstverständlich befindet sich auch diese Wohnung in einem guten Zustand. IM DACHGESCHOSS findet sich die 4-Zimmer Wohnung mit rd. 90qm. Der Mieter wohnt hier nun seit rd. 10 Jahren, daher wurde die Wohnung nicht erneuert und ist renovierungs-/sanierungsbedürftig! Auch diese Einheit verfügt über eine vorteilhafte Aufteilung und lässt sich prima vermieten! FAZIT: HIER KAUFEN SIE EIN IMPOSANTES HAUS IN EINEM ORDENTLICHEN ZUSTAND, EINER ORDENTLICHEN LAGE, VOLLVERMIETET MIT GUTEN MIETERN,TOP AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN, EINER ORDENTLICHEN UND ENTWICKELBAREN RENDITE...EIN BESONDERES IMMOBILIENANGEBOT AUF DEM MAINZER IMMOBILIENMARKT!!!


Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### +++ Gute Lage +++ Guter Zustand +++ Ordentliche Anfangsrendite von rd. 4,1% +++ Tolle Aufteilung und Grundrisse +++ Etagenheizungen +++ Vollunterkellert +++ Super Mieter +++ weitere Entwicklungsmöglichkeiten TOP ANGEBOT AUF DEM MAINZER IMMOBILIENMARKT!!!


Lage

Mombach bietet alles was ein Mainzer Stadtteil braucht! Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr Innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmitteln der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Ebenso ein unmittelbarer BAB-Anschluß nach WI-MZ-F-DA.


Sonstiges

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