MZ-BRETZENHEIM ETW ~107 m² 3,5 ZKB+WC 2 Loggien+Tiefgaragenpl.+EBK+Keller #saniert für Rolli#

55128 Mainz-Bretzenheim

375.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55128 Mainz-Bretzenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
17
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
1.11.2021
Online-ID
6386103
Anbieter-ID
VY773
Stand vom
24.07.2021
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3% Käuferprovision inkl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsschluss
Haus­geld
530,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.00 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.05.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: das in 1972 erbaute Hochhaus mit 16 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre jeweiligen Eigentümer prägt den baulichen Zustand des Hauses nach laufenden Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinneren fort: Briekasten- und Aufzugsanlage blitzen in neuer Edelstahl- und Glasverkleidung. Highlights der Gemeinschaftseinrichtungen sind das soeben vollsanierte Hallenschwimmbad, der eigene Kinderspielplatz und auch die diversen Autogaragen u. Stellplätze, - alles nahebei auf dem Hausgrundstück. Weitere nützliche Einrichtungen sind 1 Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie 1 abschließbarer Fahrradraum. Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Kontrolle und bohrt bei Bedarf auch mal ein Loch in den Stahlbeton. Die eingewachsene Grünanlage vor und hinter dem Gebäude wird liebevoll - auch von Mitbewohnern mit grünem Daumen - gepflegt, Blümchen und Gartenskulptur inklusive. Nachbarn kennen sich und reden miteinander. Hier ist Heimat entstanden; soziale Brennpunkte sind anderswo. Auch ist die Wohnlage hier deutlich ruhiger und grüner als in einer durchschnittlichen City-Lage, ohne dass dies bereits in verkehrstechnische oder infrastrukturelle Abgeschiedenheit umgeschlagen wäre.


Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Aussichtslage (3.OG) mit stadtauswärts Weitblick über die Baumwipfel. Ihre komfortable Wohnfläche von ~107 m² verteilt sich auf 3,5 ZKBWC plus 2 Sonnenloggien (Ausrichtung Ost u. Süd). Das Wohnungssondereigentum wird ergänzt durch 1 Kellerraum und 1 Tiefgaragenplatz ( Kaufpreis 20.000 €) . Der Wohnungszuschnitt ist modern-funktional und bietet 1 geräumigen Wohn-Ess-Raum mit vorgelagerter Loggia sowie 1 direkt angeschlossenen Küchenraum. Von diesem Lebensmittelpunkt führt ein Flur zu den 3 Schlafzimmern (Haupt-Schlafzimmer mit Loggia, kleinere Zimmer wahlweise zu nutzen als KinderZ, ArbeitsZ oder GästeZ). Die Sanitärfunktionen verteilen sich auf Bad (mit Wanne und extra angebauter Dusche, Handwaschbecken, WC) und Gästetoilette (WC, Handwaschbecken). 1 Eingangsdiele und 2 Flure (mitGarderobe, 4-türigem Schrank und Waschmaschinen-Trockner-Turm) fungieren als Verteiler zu den Räumen Hinsichtlich der Raumausstattung muss an dieser Stelle zweierlei vor die Klammer gezogen worden; die aktuellen Eigentümer haben vor dem Bezug ihrer Wohnung in 2000 eine generelle Vollsanierung mit behindertengerechten Schwerpunkten in folgendem Umfang durchgeführt: 1) Elektroleitungen / Wassersteigleitungungen, Boden- und Wandfliesen (zurückhaltend hell), doppelverglaste weiße Kunststofffenster u. Kunststofftüren zu den Loggien, mit Elektrorolladen und Insektentengitter außen, Jalousien und Vertikallamellen innen, 2 manuellen Loggia-Markisen, 2) rollstuhlgerechte Zimmertüren und Duschenzugang 3) hochwertige Buchen-Einbauküche (zur Übernahme durch den Wohnungskäufer) Diese geräumige und wahrhaftig lichtdurchflutete Wohnung kann man sich sehr gut als Rückzugsort in diesem Hochhaus vorstellen. Den Komfort ihrer speziellen Ausstattung werden insbesondere Senioren und Menschen mit Behinderungen zu schätzen wissen, welche die Unterhaltung eines Eigenheims nicht mehr als Bereicherung empfinden.


Lage

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. ÖPNV-Nutzer erreichen hier in 3 min die für sie nächstgelegene Bushaltestelle und erreichen nach kurzen Bus-Fahrzeiten die Universität (~10 Min.) und die City (~15 Min.). Autofahrer erreichen in 3 Min. die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße) in Richtung MZ-City oder BAB-Kreuz 'MZ-Süd'. Der Schnellstraßenverkehr erzeugt in der Wohnung keinen störenden Lärm. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur Schritte entfernten Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten Raum für Freizeitaktivitäten wie Jogging, Hundegassi, Fahrradfahren und Sonstiges. Öffentliche Bäder müssen nicht aufgesucht werden, da Privatbad im Hause.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Römhildt

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