MZ-BRETZENHEIM Hochhaus: 4ZKBGästeWC+2Loggien aufwendig grundrenoviert, Schwimmbad, Stellplatz,

295.000,00 € Kauf
4 Zimmer
107 m2
55128 Mainz-Bretzenheim

Objektdaten

Adresse
55128 Mainz-Bretzenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
16
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4330570
Anbieter-ID
SE483
Stand vom
06.08.2018
Kauf­preis
Brutto
295.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl.MwSt. Käuferprovision, fällig und zahlbar bei Vertragsunterschrift
Haus­geld
Brutto
414,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.00 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.04.2019
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: ein im Jahr 1972 erbautes Hochhaus mit 16 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre Eigentümer prägt den Zustand des Gebäudes: laufende Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinnern fort: Briefkasten- und Aufzugsanlage blitzen in Edelstahl- und Glasverkleidung wie neu. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage ihre Wohnfläche (107 m²) ist verteilt auf 4 ZKBWC plus 2 Loggien. Die Wohnungseingangstür öffnet zur Diele, an die der Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Süd-Loggia und offener Küche mit eigener Befensterung anschließt, - ein großzügiges Wohnzentrum von insgesamt 43,76 m² Fläche. Um einen zentralen Verteilerflur herum befinden sind die 3 nach Osten ausgerichteten Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das innenliegende Badezimmer; das größte Schlafzimmer (17,47 m²) verfügt über eine Loggia. Die Aussicht von den Loggien ist geprägt durch die grünen Wipfel umstehender Laubbäume. An die Diele ist die innenliegende Gästetoilette (mit Waschmaschinenplatz) angeschlossen. Die Anmutung des Wohnungszuschnittes ist gradlinig-modern und großzügig-lichtdurchflutet. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören 1 Kellerraum und 1 KFZ-Stellplatz. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen 1 Waschraum mit Münzmaschinen (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Highlight des Hauses ist das eigene Hallen-Schwimmbad mit Saunabereich (auf dem Grundstück). Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (z.B. Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Kontrolle. Die eingewachsene Grünanlage vor dem Gebäude wird liebevoll - auch von Bewohnern mit grünem Daumen - gepflegt, Blümchen und Gartenskulptur inklusive. Nachbarn kennen sich und reden miteinander. Hier ist Heimat entstanden; ein sozialer Brennpunkt ist nicht ansatzweise zu spüren. Der Wohnkomfort in einer solchen Wohnanlage tritt hervor, sobald man ihn gedanklich mit dem Aufwand von Eigenheimbewohnern vergleicht. Senioren, Vielbeschäftigte oder auch Menschen mit Behinderungen wissen die Anlage offenkundig zu schätzen. Auch ist die Wohnlage deutlich ruhiger und grüner als eine durchschnittlichen City-Lage, ohne dass dies bereits in verkehrstechnische oder infrastrukturelle Abgeschiedenheit umschlagen würde.


Ausstattung

Die Wohnung wurde vom Vor-Eigentümer für sich erst vor 4 Jahren mit ungewöhnlichem finanziellen und gestalterischem Aufwand komplett modernisiert (Rechnungen liegen vor) und seitdem äußerst pfleglich genutzt. Im Einzelnen verdienen Wertschätzung: - moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster fast überall (mit 1 Ausnahme) - elektrische Außenrollläden an2 Fenstern - innenliegenden Sonnenrollos an den übrigen Fenstern - elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise über der Süd-Loggia - abgehängte Decken mit LED-Spotlights und indirekten Beleuchtungsinstallationen - mattweiße Lack-Zimmertüren mit Edelstahl-Klinken und -Rosetten überall - Laminatboden in aktueller brauner Landhausdielen-Optik überall (nicht in Sanitärbereichen) - Natursteinböden und dunkel-braune Wandfliesen in den Sanitärbereichen - Sanitärobjekte und Armaturen überall wertig erneuert (z.B. gläserne Duschabtrennung, innenbeleuchtete Spiegelschränke, Waschtischunterschränke, Handtuchhalter-Heizkörper) - Natursteinböden in den Loggien - großer Glas-Schiebetüren-Dieleneinbauschrank in Extra-Nische - Top-ALNO-Küche in cremefarbenem Landhausstil mit Frühstückstisch (optionales Übernahmeangebot) Alles in Allem eine selten hochwertig ausgestattete fertige Eigentümer-Wohlfühlwohnung.


Lage

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. Fußgänger erreichen hier in 3 min die nächstgelegene Bushaltestelle. ÖPNV-Nutzer verlassen den Bus nach relativ kurzen Fahrzeiten etwa in der City (~ 15 min) oder an der Universität (~10 min). Autofahrer erreichen die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße), welche das Viertel mit MZ-City und BAB-Kreuz 'MZ-Süd' verbindet, in 3 min. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur wenige Schritte entfernten Feldwege bieten Möglichkeiten für Läufe, Hundegassi, Fahrradfahren und sonstige Freizeitaktivitäten.

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Frau Birgit Römhildt

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