Neu - freistehend mit sonniger Terrasse und 5 Schlafzimmer!

65396 Walluf

889.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
209 m2
Grundstück
292 m2
Wohnfläche
158 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5565392
Anbieter-ID
543
Stand vom
14.07.2020
Kauf­preis
889.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Offene Küche
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Primärer Energieträger
Gas, Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas

Gestalten Sie noch alles mit - der Architekt freut sich auf den Termin und Ihre Ideen! Das freistehende Einfamilienhaus wird in gehobener Lage in Massivbauweise nach den modernsten energetischen Maßnahmen errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca 160qm mit einer sehr guten Aufteilung - 5 vollwertige Schlafzimmer und ein Keller stehen zur Verfügung. Sehr interessant für Familien mit 2 oder mehr Kindern. Sonne gibt es dank toller Ausrichtung auf der Terrasse und den Balkon fast den ganzen Tag! Die geplanten großen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Im Erdgeschoss haben wir eine reine Wohnfläche von über 62qm aufgeteilt auf Diele /Garderobe, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einem eleganten Kamin und einer offenen Küche. Ein Gäste-WC und eine Abstellraum sind eingeplant. Im 1. Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmer und eine modernes Tageslichtbad. Der Balkon, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung, hat Zugang von zwei Zimmern. Das Dachgeschoss - ca 30qm - bietet zwei weitere Räume (Gast, Büro, Kinder...). Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche, und bietet 60qm Nutzfläche. Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ----------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.


Ausstattung

Fordern Sie die ausführliche Bauleistungsbeschreibung an! Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben. Für alle Gewerke und Materialien, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden bekannten und soliden Firmen beauftragt. Für Funktionalität und Sicherheit stehen hochwertige ausgewählte Komponenten der Haustechnik. Die komplette Ausstattung entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen - eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung stellen wir gerne zur Verfügung. - Massivbauweise - unterkellert - Fußbodenheizung mit Raumregulierung - Beheizung erfolgt durch eine moderne laufruhige Wärmepumpe - hochwertige Aluminiumhaustür mit Edelstahlgriff und Zylinderschloss sowie einer Dreifachverrieglung. - 3-fach-Isolierverglasung - elektrischen Rollläden - hochwertige Sanitärausstatter - Kamin - Treppenhaus in Massivbauweise - Innenwände glatt verputzt und gestrichen


Lage

Die Infrastruktur bietet für Familien in fußnähe alles für den täglichen Bedarf. Walluf hat drei Kindergärten und eine Grundschule, Restaurants und Weinstuben, ebenso viele historische Bauwerke. Dieser historischer Weinort nennt sich auch die Pforte des Rheingaus. Besonders reizend sind die Fahrradwege am Rheinufer entlang - im Sommer befinden sich in vielen Orten Feste und Weinproben. Die Anbindung A66 ist in wenigen Minuten erreicht - die Bahnanbindung ohne Umsteigen bis nach Frankfurt ist vorhanden.

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Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl
Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 543 - vielen Dank!