*NEU* Handwerker aufgepasst! Ein-Zweifamilienhaus mit Potential!

55413 Oberheimbach

200.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55413 Oberheimbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
137 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
62,7 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6833374
Anbieter-ID
12025
Stand vom
07.01.2022
Kauf­preis
200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Badezimmer
21.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Lastenaufzug
Offene Küche
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garage
1

Dieses um 1973 erbaute Wohnhaus überzeugt nicht nur mit seiner effizienten Wohnraumaufteilung, sondern auch mit seiner charmanten Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich, neben dem Hauseingang, auch die Garage und eine Werkstatt. Ein kleiner Gewölbekeller, welcher als hauseigene Bar umfunktioniert wurde lädt zum Feiern im kleinen Kreis ein. Im Hauseigenen Flur sind zwei weitere Abstellräume. Das 1. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Kleine Elektroarbeiten wurden bereits getätigt und die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2018. Ein Badezimmer mit Tageslichtbad, Küche, ein attraktiver Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer sind in dieser Etage zu finden. Über den Hausflur oder das Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon. Den Wohnbereich des 2. Obergeschosses erreicht man über den Hausflur. Hier gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, einen großräumigen Wohn-Essbereich mit Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer. Dank der Dachgauben bietet diese Etage viel Platz zur freien Entfaltung. Da das Obergeschoss erst kürzlich renoviert wurde, ist es sofort bezugsfertig. Highlights der Immobilie sind die Marmortreppe im Hausflur und die modernen Kaminöfen in jeder Etage des Hauses. Ein kleiner Lastenaufzug (stillgelegt) diente in vergangenen Tagen dazu, das Holz vom Erdgeschoss in die oberen Etagen zu befördern. Bei Bedarf ist dieser noch funktionsfähig. Opitonal bietet der Eigentümer ein Gartengrundstück mit Gartenhaus und Terrasse ca. 80 m entfernt von der Immobilie an. Das Gartengrundstück liegt an der Heimbach und bietet Ihnen einen optimalen Entspannungsort inmitten der Natur. Fazit: Eine qualitative Immobilie mit Gestaltungspotential– ideal zur Nutzung als Ein – oder Zweifamilienhaus.


Ausstattung

• Heizung durch Kaminöfen (Festbrennstoffe) • Warmwasser ist dezentral/elektrisch • Kunststofffenster mit Isolier-/Doppelverglasung, Rollläden • Kabelanschluss • Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC, Laminat • Tageslichtbäder, Badewanne, Dusche und elektrische Fußbodenheizung • Dachboden


Lage

Oberheimbach ist eine reizvoll gelegene Weinbaugemeinde mit rd. 630 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe. Die Stadt Bingen ist ca. 10 km entfernt, über die Autobahn Nahetal ist die Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet gegeben. Schulen: Grundschule in Niederheimbach, weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind in Bingen vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Gemeinde liegt im Naherholungsbereich Rhein-Nahe-Mittelrhein mit schöner Natur- und Waldlandschaft. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberheimbach. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern.


Sonstiges

Baujahr: 1973 Befeuerung/Energieträger: Holz Heizungsart: Ofenheizung

Karte nicht verfügbar

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Immobilien Hartmann GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Schneid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 12025 - vielen Dank!