Neubau-Erstbezug: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in Klein-Gerau

64572 Büttelborn / Klein-Gerau

629.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64572 Büttelborn / Klein-Gerau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
194 m2
Wohnfläche
143,1 m2
Nutzfläche
19,9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
März 2023
Online-ID
8001797
Anbieter-ID
BTI7622
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
629.500,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 19.950,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die aktuell im Bau befindliche Doppelhaushälfte liegt in naturnaher Lage von Büttelborn / Klein-Gerau. Sie präsentiert sich mit ca. 163 m² Wohn-/ und Nutzfläche auf drei Stockwerken auf einem 194 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige und offene Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche auf ca. 50 m². Dank der großen Fensterfront ist der Wohnraum hell und freundlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick auf den Garten. Äußerst imposanter und lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Zugang auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt, ist in diesem Haus hervorragend gelungen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Ein freundlicher Eingangsbereich sowie das Gäste-WC mit Fenster komplettieren das Erdgeschoss. Der private Garten wird mit Mutterboden planiert und bietet ausreichend Möglichkeiten für Gartenliebhaber als auch für kleine Abenteurer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und helle Zimmer, die zum Beispiel als Schlaf-/, Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Dachstudio, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So kann hier zum Beispiel ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge bietet der geräumige Abstellraum. Außerdem befindet sich hier der Technikraum des Hauses, mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich kann ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken gegen einen Aufpreis von 11.950 € eingerichtet werden. Der Neubau wird über eine umweltfreundliche Luft-/, Wasser-/, Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnungslüftung beheizt. Alle Wohnräume sowie die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die teilweise bodentiefen Isolierfenster mit Dreifachverglasung verfügen über elektrische Rollläden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage (gegen Aufpreis von 19.950 €) sowie einem PKW-Stellplatz. Die Fertigstellung ist für März 2023 geplant.


Ausstattung

- Niedrigenergiehaus gemäß KfW Effizienzhaus 55 - Fertigstellung März 2023 - 5 Zimmer - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 163 m² - Grundstücksfläche ca. 194 m² - Übergabe schlüsselfertig (inkl. Bodenbeläge Fliesen im Wert von 30,- EUR/m² inkl. MwSt. sowie Maler-/ und Tapezierarbeiten) - Erschließungskosten inklusive - Außenwände 36,5 cm Porotonsteine / Fassadenfarbe Weiß - Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasfeld und Mehrfachverriegelung - Treppenhausbelag Naturstein - Gäste-WC mit Fenster - Modernes Tageslichtbad mit Ausstattung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe - Technikraum / Duschbad im Dachgeschoss gegen einen Aufpreis von 11.950 € - Dachstudio - Abstellraum - Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) mit kontrollierter Wohnungslüftung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Schüco Dreifachverglasung mit elektrischen Alu-Panzerrollläden - Schalter und Steckdosen weiß, Fabrikat GIRA S55 weiß - Gegensprechanlage - Terrasse mit qualitativem Bodenbelag - Garten mit Mutterboden vorbereitet - Wege und Stellplätze gepflastert - Garage (gegen Aufpreis von 19.950 €) - Kabel-TV - Netzwerkanschlüsse - PKW-Stellplatz


Lage

Klein-Gerau ist noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns vermittelt Klein-Gerau den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Der Ort befindet sich am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Klein Gerau zählt durch die Nähe zu den Großstädten (Frankfurt am Main ca 30 km, Darmstadt ca. 12 km, Wiesbaden ca. 30 km, Mainz ca. 25 km, Mannheim ca. 50 km) des Rhein-Main-Gebietes als attraktive Wohngemeinde. Die Gemeinde Büttelborn verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 67 , im Ortsteil Klein-Gerau liegt ein Bahnhof mit stündlichen Fahrten zu den nächstgrößeren Städten. Zudem gibt es mehrere Bus- und Bahnverbindungen. Schulen, Sportstätten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die umliegenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2686791?accessKey=622b Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7622 - vielen Dank!