Neubau-Erstbezug! Kompakte Bürofläche mit 76 m² inkl. Einbauküche

Hans-Fleißner-Straße 2a, 63329 Egelsbach

880,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer

Objektdaten

Adresse
Hans-Fleißner-Straße 2a, 63329 Egelsbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
3
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5197014
Anbieter-ID
S12870/1
Stand vom
29.06.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.970,00 €
Provision für Mieter
Keine zusätzliche Mieter-Maklerprovision (zzgl. MwSt.)
Provisionsfrei
Warm­miete
1.070,00 €
Brutto­kalt­miete
880,00 €
Netto­kalt­miete
880,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
190,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37,50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hochwertige Neubau-Mietwohnung zum Erstbezug in Egelsbach Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit der soliden Bauqualität werden Ihnen ein besonderes Wohngefühl verschaffen. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine gute und effiziente Möblierung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnen ermöglichen schnelle und kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region.


Ausstattung

• Einbauküche (zzgl. 45 EUR monatliche Nutzungsgebühr) • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Bürofläche • Lüftungsanlage • Fahrradraum mit viel Platzangebot • Fenster mit Schallschutzglas • Solaranlage auf dem Dach (für Warmwassererzeugung, betriebskostensparend) • Bodenbelag: Vinyl mit Holzdekor moderne Fliesen im Bad • Gespachtelte und geschliffene Wände mit Malerflies tapeziert • LAN Verkabelung mit CAT Kabel von Wohn- und Schlafzimmer zum mieterseitigen Router im Abstellraum • Multimediaanschlußdosen in allen Räumen (der Vertrag mit Unitymedia ist Sache des Mieters) • Massiv gemauerte und verputzte Wände (keine Trockenbauwände) • Weiße Fensterbänke aus Werkstein • Treppenhauslicht sensorgesteuert (ohne Schalter) • Kellerabstellraum


Lage

Die Gemeinde Egelsbach befindet sich Im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen (im Norden und Osten), Darmstadt und Erzhausen (im Süden) sowie Mörfelden-Walldorf (im Westen). Zwischen 1834 und 2019 ist die Bevölkerungszahl von 1.291 auf heute 11.000 Menschen angewachsen, was für die Attraktivität des Standortes spricht. Großer Pluspunkt von Egelsbach ist die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung: · S-Bahnhof/2 Fußminuten · Frankfurt/Main Hauptbahnhof/15 Minuten · A5/5 Pkw-Minuten · Frankfurter Kreuz/10 Minuten In diesem Zusammenhang sollten auch die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten erwähnt werden. Mit einer ortsansässigen Grundschule und der Volkshochschule Egelsbach, wird ein breites Spektrum abgedeckt. Weiterführende Schulen befinden sich in Langen, Dreieich oder Darmstadt und sind bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.


Sonstiges

Die Gesamtmiete addiert sich wie folgt: Kaltmiete Bürofläche: 880 EUR Miete Außenstellplätze: 30 EUR Nutzungsgebühr Küche: 45 EUR Gesamtmiete (kalt): 955 EUR zzgl. 190 EUR Vorauszahlung der Betriebskosten (Nebenkosten) Vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin. Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Oster
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S12870/1 - vielen Dank!