Neubau-Erstbezug: Schöne Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Hahnheim

55278 Hahnheim

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
142,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55278 Hahnheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
208 m2
Wohnfläche
142,14 m2
Nutzfläche
28,14 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Mai 2023
Online-ID
7528663
Anbieter-ID
BTI7519
Stand vom
13.06.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die aktuell im Bau befindliche Doppelhaushälfte liegt in beliebter Wohnlage von Hahnheim. Sie präsentiert sich mit ca. 170 m² Wohn-/ und Nutzfläche auf drei Stockwerken auf einem 208 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige und offene Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Dank der großen Fensterfront ist der Wohnraum hell und freundlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick auf den Garten. Die knapp 16 m² große Terrasse ist von hier zu erreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Ein freundlicher Eingangsbereich und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine Treppe führt vom Wohnbereich in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige und helle Zimmer. Das zu dieser Etage gehörige Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, helle und gleichgroße Zimmer, die zum Beispiel als Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem verfügt die Etage über ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Ein geräumiger Abstellraum befindet sich direkt neben dem Bad und bietet ausreichend Platz für die nicht alltäglichen Dinge. Der Spitzboden ist über eine klappbare Treppe vom Flur aus erreichbar. Die Doppelhaushälfte wird über Fernwärme beheizt, es ist möglich regionalen Strom aus dem, zum Wohngebiet gehörenden, Blockheizkraftwerk zu beziehen. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine schnelle Internetverbindung ist durch Glasfaseranschluss und Datenanschlussdosen (Duplex) CAT-6 mit CAT-7-Verkabelung in den dafür relevanten Räumen gegeben. Die Bepflanzung im Garten wird bereits durch Verteilung von Mutterboden vorbereitet, eine Regenwasser-Zisterne sorgt für die Gartenbewässerung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem davor liegenden PKW-Stellplatz. In der Garage wird außerdem der Anschluss für eine Lademöglichkeit von E-Autos vorbereitet. - EG-Modul offene Küche und vergrößerter Flur / Gäste-WC - Modul für zusätzliches Duschbad im DG - 26 Stück zusätzliche Steckdosen - Kontrollschalter für Außensteckdose - Lampenanschluss und Außenleuchte für den seitlichen Ausgang im EG auf der Garagenseite - Lampenanschluss über der Küchentheke - Außenleuchte am Hauseingang - 6 Stück Cat-6/-7 Datenanschlussdosen zzgl. Patchpanel mit 8 Ports - Vorbereitung Stromanschluss für Elektromobilität in der Garage - Waschtische sowie WC EG und DG von Villeroy & Boch Serie Subway - Terrassentür im EG als Schiebe-Kipp-Tür ausgeführt (sie schwenkt somit nicht ins Wohnzimmer auf, so dass dort Möbel gestellt werden können) - Rollläden im EG, OG und DG elektrisch (ohne Fenster im DG-Duschbad, dort nur manueller Rollladen) - Fenster im Bad OG und DG als Milchglas-Satinato ausgeführt (Sichtschutz) - Dachflächenfenster auf der Dach-Nordseite mit Verdunkelungsrollo innen - Stromanschluss und Elektroinstallation für die Garage (Licht + Steckdose) - Elektrischer Torantrieb für die Garage mit Handsender - Garagentor als Sektionaltor statt Schwingtor ausgeführt (damit kann das Garagentor geöffnet werden auch wenn gleichzeitig jemand auf dem Stellplatz davor parkt)


Ausstattung

- Fertigstellung 05/2023 - 5 Zimmer - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 170 m² - Grundstücksfläche ca. 208 m² - KfW- Energieeffizienzhaus 55 mit kontrollierter Wohnraumlüftung - Stein-auf-Stein gemauert mit Kalksandsteinen - Zwei Tageslichtbäder mit Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch - Glasfaseranschluss und Datenanschlussdosen (Duplex) CAT-6 mit CAT-7-Verkabelung - Elektrische Rollläden - Großzügige Terrasse - Gartenbepflanzung bereits vorbereitet durch Verteilung von Mutterboden - Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung - Einzelgarage mit begrüntem Dach, elektrischem Torantrieb und hochwertigem Sektionaltor - Vorbereitung für den Anschluss einer Lademöglichkeit für E-Autos - PKW-Stellplatz - Heizung und Warmwasserversorgung über Nahwärme - Regionaler Strombezug aus Blockheizkraftwerk optional möglich - Ausbaustand “Malerfertig" - Hausanschlusskosten (zusätzlich 5.000€) - Verlängerte Gewährleistungsgarantie auf 7 Jahre - Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD während der gesamten Bauphase


Lage

Die Gemeinde Hahnheim mit ca. 1.500 Einwohnern liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Doppelhaushälfte wird in beliebter Feldrandlage im Neubaugebiet von Hahnheim erbaut. Hahnheim ist als Weinort bekannt und liegt ca. 12 Kilometer südlich der Stadt Mainz in Rheinhessen. Durch die Gemeinde fließt die Selz, ein Nebenfluss des Rheins. Hahnheim ist umgeben von den Gemeinden, Köngernheim, Sörgenloch, Undenheim und Zornheim. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angeschlossen, sie wird von der Landstraße 432 durchquert, die B420 ist innerhalb von 2km zu erreichen. Die Bundesautobahnen A60 und A63 sind mit dem Auto in 10-20 Minuten zu erreichen. Hahnheim wird von drei Buslinien angefahren, diese gewähren Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Mainz und Alzey. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Nieder-Olm, hier halten die Regionalbahnlinien RE13 und RB 31 (Kirchheimbolanden-Frankfurt). Hahnheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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