Neubau: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Abstellraum und offenem Wohn-/Essbereich in Gau-Odernheim
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Objektbeschreibung
Die Wohnung ist barrierefrei, individuell gestaltet, lichtdurchflutet, kompakt und modern ausgestattet. Kurzum gesagt, eine ideale Wohnung für Menschen aller Altersgruppen. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht den Bewohnern bequemen Zugang zu allen Stockwerken bis hin zum Keller des Gebäudes. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad und Gäste-WC. Die Küche (ohne Einbauküche) ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert. Dank der Raumgröße bleibt reichlich Platz - auch für eine wunderschöne Tafel. Hier können Sie gerne gesellige Stunden zusammen mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Die 3-fach-verglasten Fenster garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Mit elektrischen Außenrollos steuern Sie die Lichtverhältnisse in allen Räumen. Außerdem sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Anschlüsse für die jeweiligen Wasch- und Trockengeräte werden ebenfalls in der Wohnung installiert. Den gewünschten Stauraum bietet nicht nur der separate Kellerraum, sondern auch der Abstellraum direkt in der Wohnung. Bei der Planung der Außenanlage wurde auch an Ihren PS-Liebling/-ge gedacht. Die Wohnanlage bietet 14 Außenstellplätze, von denen zwei mit einer Extrabreite ausgestattet und weitere zwei als Behindertenstellplätze gekennzeichnet werden. Diese Immobilie bietet eine erstklassige, barrierefreie Wohnmöglichkeit als Alternative zu einem Haus oder für den Fall, dass die bisherige Wohnung zu groß geworden ist. Die Wohnung wird nach modernen Gesichtspunkten und großzügig angelegter Grundrissplanung ausgebaut. Noch haben Sie haben die Möglichkeit, mit dem Bauherrn individuelle Ausstattungsdetails zu besprechen, denn die ideale Raumaufteilung sollte Ihre Wohnwünsche und Gestaltungsideen berücksichtigen.
Ausstattung
Absolute Zentrumslage, verkehrsberuhigte Sackgasse, Hervorragende Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, Neubau – Erstbezug - KfW-55 Effizienzhaus, Barrierefrei – mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen, 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Attraktive Wohnungsgröße, ca. 86,71 m² Wohnfläche, Eigener Kellerraum, Mit Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Zeitloses Design, moderne Innenausstattung, Alle Fenster sind mit 3-facher-Isolierverglasung und elektrischen Fensterrollläden, Wände sind mit Malervlies tapeziert und gestrichen, Gäste-WC und hochwertiges Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad, Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung, Heizung und Warmwasserversorgung über eine moderne Luftwärmepumpe, Tür-Gegensprechanlage, PKW-Stellplatz/plätze (zum Aufpreis).
Lage
Beste Zentrumslage in Gau-Odernheim, eingebettet in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Gaststätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Grundstück liegt abseits des täglichen Verkehrslärms in einer ruhigen Sackgasse. Das geplante Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in den bestehenden Ortskern ein und bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild. Es ist Ihre Chance, denn nachhaltige Neubauprojekte in attraktiver und zentraler Ortslage werden in der Zukunft unbezahlbar sein. Gau-Odernheim ist ein stetig wachsender Ort mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Der Ort liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ausgestattet mit allem, was das Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discountern), Gastronomie, Postfiliale, Spiel-, Sport-, und Freizeitanlagen (Fitnessclubs, Fußballverein, Tennisverein) sowie Ärzteversorgung und Banken. Vor Ort sind alle Annehmlichkeiten vorhanden, ohne dass es zu Parkproblemen oder anderen Unpässlichkeiten kommt. Auch die Bildungsmöglichkeiten in Gau-Odernheim lassen keine Wünsche offen: Es gibt zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die mit dem renommierten Deutschen Schulpreis ausgezeichnet wurde. Die in ein paar Fußminuten erreichbare Realschule Plus am Alten Schloss, vervollständigt das Schulangebot in Gau-Odernheim. Auch Busverbindungen führen bequem nach Alzey, Wörrstadt und umliegende Ortschaften. Die Anbindung zur BAB A63 (ca. 4,5 km) und die A61 (ca. 6 km entfernt) verbindet Gau-Odernheim mit Mainz und Kaiserslautern sowie Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.
Sonstiges
Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihres gebrauchten Objekts. Selbstverständlich informieren wir Sie über die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
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