-NEUBAU- Kuscheliges Dachgeschoss - 2 Zimmer mit Balkon

60431 Frankfurt am Main

1.170,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
56,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60431 Frankfurt am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56,8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7149025
Anbieter-ID
VM 3242/Eh7
Stand vom
24.05.2022
Warm­miete
1.340,00 €
Brutto­kalt­miete
1.170,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Anmerkungen
1.170,00
Bad mit
Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie feststellen, dass vom Architekten be¬sonderer Wert auf viel Licht ge¬legt wurde. Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohn- und Schlafräumen lassen der Sonne den ganzen Tag über ausreichend Gelegenheit, in den einzelnen Zimmern eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Genießen Sie die äußerst hochwertige Ausstattung Ihrer Wohlfühloase wie bodengleicher Duschbereich mit exklusiven Fliesen, nagelneuer Einbauküche, Fußbodenheizung, natürlich mit individueller Regelung in allen Räumen. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. "Vodafone" oder "Telekom" ermöglicht Ihnen die ganze Präsenz im Internet.


Ausstattung

- Aufzug ab Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz für PKW inklusive - Fahrradraum - Postbox - Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl - zusätzlicher Kellerraum - hochwertige Einbauküche - moderne, energieeffiziente Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - bodengleiche Dusche, exklusiv gefliest - dreifach isolierverglaste Fenster - großer, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz - großzügiger Balkon, Terrasse oder Dachterrasse - auch sehr praktisch: Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner in der Wohnung - Vodafone oder Telekom – ganz nach Wunsch


Lage

Der Stadtteil Ginnheim liegt leicht erhöht über dem Niddatal ca. 5 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt. Ginnheim ist im Norden mit Eschersheim und im Osten mit dem Stadtteil Dornbusch verwachsen, im Westen grenzt es an Hausen und Praunheim und im Süden an Bockenheim. 16.830 Einwohner leben hier. Ginnheim war jahrhundertelang ein kleines Dorf mit nur einigen wenigen Familien und wurde erst im Laufe des 20. Jahrhunderts durch mehrere Bauprojekte zu dem, was es heute ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch den Fernsehturm, auch "Ginnheimer Spargel" genannt, der mit 338 m das höchste Bauwerk der Mainmetropole darstellt und als Funkübertragungsstelle genutzt wird. Auch der Sitz der Deutschen Bundesbank befindet sich in Ginnheim. © Bildgiganten Sie lieben die Natur: Hier kommen Sie inmitten der Stadt auf ihre Kosten: Zwischen Praunhein, Hausen und Ginnheim erstreckt sich auf 186 Hektar Fläche der Volkspark Niddatal mit seinem zu Ginnheim gehörenden "Ginnheimer Wäldchen". Im Jahr 1989 war der Park Ausstellungsort der Bundesgartenschau und hat sich infolgedessen zur größten Parkanlage ganz Frankfurts entwickelt. Große Wiesen entlang der Flußniederung locken Radler, Walker, Skater und Spaziergänger; das Angebot wird durch zahlreiche Spielplätze, Liegewiesen und Grillplätze ergänzt. Wer also gerne zentral, aber mit Nähe zur Natur wohnt und die guten Verbindungsmöglichkeiten zum gesamten Frankfurter Raum schätzt, der findet in Ginnheim, zwischen Bundesbank und Fernsehturm, ein schönes Zuhause. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen, gemütliche internationale Restaurants und Bars ganz in Ihrer Nähe. Typisch hessische Kost mit Frankfurter Flair erleben Sie z.B. im "Ginnheimer Wirtshaus" und im "Niddapark", beides im "Ginnheimer Wäldchen".


Sonstiges

Bezug ab 01.06.2022 möglich Vorläufiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Verkehrsanbindung: Ginnheim verfügt über hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr: So besteht Anschluss an die U- Bahnlinie U1 sowie an die Straßenbahnlinie 16 von Offenbach über Sachsenhausen bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinien 34, 39 und 64 verbinden Ginnheim mit den Stadtteilen Bornhein, Berkersheim und dem Nordend sowie dem Rebstockgelände. Autofahrer haben über den Miquelknoten an der A66 Verbindung zur Autobahn A5. Sie erreichen den Rhein-Main-Flughafen in 20 Minuten mit dem PKW. Nur 15 Minuten benötigen Sie mit dem Fahrrad, um die City von Frankfurt zu erreichen. Kindergärten und Schulen: - Nachbarschaftszentrum Ginnheim e.V, Ginnheimer Hohl 14, 60431 Frankfurt mit Krabbelstube und Familienbetreuung - Kinderzentrum Ginnheimer Hohl, Ginnheimer Hohl 15, 60431 Frankfurt mit Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderhort - Fuchshohl, Woogstr. 40, 60431 Frankfurt mit Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderhort - Katholischer Kindergarten Sancta Familia, Pflugstr. 2, 60431 Frankfurt - Astrid-Lindgren-Grundschule, Platanenstr. 75, 60431 Frankfurt - Diesterweg-Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Am Mühlgarten 5, 60431 Frankfurt - Geschwister-Scholl-Realschule, Hadriansstr. 18, 60439 Frankfurt - Ardono-Gymnasium, Miquelallee 160, 60323 Frankfurt - Max-Beckmann-Gymnasium, Sophienstr. 70, 60487 Frankfurt - Ziehenschule EUROPASCHULE, Josephskirchstr. 9, 60433 Frankfurt Lebensmittelmärkte: - REWE, Ginnheimer Hohl 9, 60431 Frankfurt - Lidl-Discounter, Platanestr. 99, 60431 Frankfurt - REWE, Ginnheimer Landstrasse 164-180, 60431 Frankfurt

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