Neubau - Maisonette mit separatem Eingang!

69121 Heidelberg

685.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69121 Heidelberg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
83 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
7993539
Anbieter-ID
504297
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
685.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Auf dem Platz des ehemaligen Schuppens ist eine interessante und sehr helle, neue Wohnung entstanden. Im Erdgeschoss ist das Gäste-WC und die geräumige Wohnküche sowie die ca. 15 qm große Terrasse. Über eine edle Holz-Treppe kommen Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit Galerie. Ein 19 qm Schlafzimmer und das Bad liegen ebenfalls im 1. Obergeschoss. Auf der eingezogenen Empore könnte Ihr Arbeitszimmer oder Ihr ganz persönlicher Rückzugsort gestaltet werden. Diese ist in der Wohnfläche NICHT berücksichtigt. Die Wohnung liegt im Hof eines schmucken 4-Familienhaus, das bereits 2021 voll kernsaniert wurde. Die Lage ist sehr ruhig in einer der lauschigen Sträßchen von Handschuhsheim, unweit der Tiefburg. Die Ausstattung ist hochwertig. Eine durchgängige Fußbodenheizung, im EG mit großflächigen Fliesen in Betonoptik, schöner Parkettboden im 1. Obergeschoss, geräumiges Duschbad mit hochwertigem Sanitär sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Für Fahrräder gibt es Platz im Schuppen nebenan. Ein kleiner Keller ist vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie - Sie könnten Weihnachten bereits hier wohnen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* hochwertige Parkettboden * Fliesen 60x60 Betonoptik * Fußbodenheizung * Duschbad, Waschtisch mit Unterschrank, spühlrandloses WC FORMAT DESIGN * Gäste-WC * Raufaser, altweiß gestrichen * weiße Türen mit Edelstahl-Drückergarnitur * die Baubeschreibung erhalten Sie bei einem Termin


Lage

Handschuhsheim am Fuße des Heiligenbergs, seit 1903 in HD eingemeindet, besticht durch seine verwinkelt romantischen Gassen, einladenden Wirtshäuser, leckere Bäckereien und die gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt gerade 3 Gehminuten von der weit bekannten Tiefburg entfernt, hier ist Samstags ein beliebter Markt mit regionalen Produkten. Zwei Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Linien der RNV 5, 21, 23 und 24 bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an den beliebten Neckarauen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 145,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2022* Die Straße steht unter Ensemble-Schutz. * Keller 3 qm auf der gleichen Ebene im EG * nicht unterkellert, jedoch sehr gut gedämmt * überdachter Fahrradabstellplatz * die angegebenen Nebenkosten sind ein Schätzwert (3,00/qm) * die Flächenberechnung nach DIN 277 sind 85 qm * die Terrasse vor dem Küche ist eine Anleiterfläche - so vom Brandschutz gefordert und muss im Brandfall in kürzester Zeit geräumt werden können

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

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