Neubaustandard mit moderner Technik und vielen Nutzungsoptionen in historischem Zweifamilienhaus

545.000,00 € Kauf
5.5 Zimmer
208 m2
55130 Mainz

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Mehrfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
109 m2
Wohnfläche
208 m2
Nutzfläche
61 m2
Baujahr
1600
Online-ID
4056442
Anbieter-ID
17 017 065
Stand vom
25.04.2018
Kaufpreis
545.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
100,2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1600
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

Mit diesem Angebot haben Sie die einmalige Möglichkeit, ein Stück Laubenheimer Geschichte zu erwerben! Im Jahre 1600 erbaut wurde es Mitte des 18. Jh. grundlegend umgebaut, 2011 schließlich kernsaniert und mit moderner Technik versehen. Die Kombination von historischem Charme und modernen Wohnansprüchen wurde dabei mit viel Geschick stilvoll umgesetzt. Erschlossen über den für insgesamt vier Häuser zugänglichen Hof erstrecken sich in dieser Immobilie zwei Einheiten auf ca. 208 m² Wohnfläche und bieten viele Optionen (Mehrgenerationenhaus/Kapitalanlage/Wohnen und Arbeiten). Das EG besteht aus einer großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²), welche an eine Person vermietet ist. Die zweite Einheit umfasst das Ober- und das Dachgeschoss und wird über einen Treppenaufgang separat erschlossen. Insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer und begeistern mit modernem Komfort in historischem Flair. Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele, welche nebst Gäste-WC und Abstellkammer viel Platz für eine Garderobe bietet. Die schicke Einbauküche begeistert mit kommunikativer Kücheninsel und Echtholz-Arbeitsplatte. Eine antike Salontür führt in den mit knapp 50 m² äußerst großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher das Herzstück dieser Wohnung darstellt. Geschmackvolle Sprossenfenster zu drei Seiten sowie der Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre und laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad bietet. Der geräumige Wohnflur erlaubt außerdem das Unterbringen eines Arbeitsplatzes und erschließt die Dachspitze, welche weitere wohnlich ausgebaute Fläche bietet. Der unter dem Haus befindliche Gewölbekeller beherbergt die Heizung und bietet noch etwas Staufläche. Bitte beachten Sie, dass es keinen Balkon/Terrasse/Garten gibt. Auf dem gemeinschaftlichen Hof kann man sich jedoch einen eigenen Bereich mit Blumen und einer Sitzgruppe gestalten.


Ausstattung

- viele Optionen:Mehrgenerationenhaus mit separater Einheit für erwachsene Kinder oder Senioren (alles ebenerdig im EG), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage - Mieteinnahne Erdgeschoss 720,- kalt - mögliche Mieteinnahme Ober- + Dachgeschoss ca. 1.420 kalt - mögliche Rendite 4,7 %! - vorerst keine Investitionen da kernsaniert! - Altbau in historischer Hofreite - Sanierung nach ökologischen Standards (Dämmung mit Kokosfasermatten und Weichholzfaserplatten) - Solaranlage - zentrale Be- und Entlüftung mit Wämerückgewinnung - Gewölbekeller - Wasserentsalzungsanlage - schallisolierte Fenster Einheit im EG (vermietet): - Einbauwohnküche - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Parkett - Videosprechanlage - Abstellkammer Einheit im OG/DG: - Einbauküche mit Kochinsel und Echtholz-Arbeitsplatte - Kaminofen - Videosprechanlage - Abstellkammer - Eichenparkett - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche - wohnlich ausgebauter Dachspeicher


Lage

Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her. Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet "Laubenheimer Ried" sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor. Zur Infrastruktur:Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur - günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der nah gelegene Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort. Verkehrsanbindung: Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, S-Bahn, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, ebenso in 3 Fahrminuten zur Auffahrt A 60 in Richtung Flughafen Rhein Main und Frankfurt ist ausgezeichnet und bildet eine optimale Ausgangslage um in das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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