Neue Heizung, Aufsparrendämmung, große Wohn-, Nutzfläche

65428 Rüsselsheim am Main

595.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
302 m2
Wohnfläche
129 m2
Kellerfläche
74 m2
Nutzfläche
94 m2
Sonstige Fläche
26 m2
Dachbodenfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Frühsommer 2023
Online-ID
8310979
Anbieter-ID
1011-23#qYRTtq
Stand vom
03.01.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB festgelegten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (9 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174.2 kWh/m2a
Gültig bis
02.01.2033
Aus­stell­datum
02.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Die zum Kauf stehende Immobilie befindet sich im älteren Ortsbereich von Königstädten, auf einem insgesamt 503 m² großen Grundstück zusammen mit einem weiteren Haus. Aufgrund dessen ist eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Verhältnis 60/100tel also ca. 302 m² zur Hausnummer 26a erfolgt. Die Verwendung von umweltbewussten Baustoffen, die Ausführung in Aufsparrendämmung, die Vollunterkellerung sorgen für viel Platz und ein angenehmes Wohnklima. Erst vor wenigen Monaten wurde eine neue Gas-Zentralheizungstherme eingebaut die gegenüber der bisherigen Energieverbräuche weitere Ersparnisse erwarten lässt. Setzen Sie sich bei Fragen mit Dieter Windorf in Verbindung.


Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus 1,5 geschossig mit ausgebautem Dach- und Spitzbodenbereich. Satteldach Aufsparrendämmung Hochlochziegel Poroton-Außenwände, 30 cm Gas Zentralheizung im Spitzbodenbereich mit Warmwasserbereitung Ende 2022!, also vor wenigen Monaten erneuert Schornstein ist zusätzlich vorhanden vom Kellergeschoss bis zum Dach. Es kann also ein Kaminofen im Erdgeschoss installiert werden. Vollkeller, überwiegend beheizbar, einschließlich Terrassenunterkellerung Treppenzugang von außen zur Terrassenunterkellerung und dem restlichen Kellerbereich 3 Bäder, davon 2 als Duschbad und eines als Bad mit Wanne und Dusche separates Gäste-WC Die wenige Jahre alte, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Hobby + Arbeitszimmer im Spitzboden + Werkstatt und einige weitere Nutzräume im Kellergeschoss Ein Gartenhaus im südwestlich ausgerichteten Garten ist vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt und je nach Vereinbarung ab Frühsommer 2023 freigestellt. Verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung nach vorheriger Terminabstimmung mit Herrn Windorf einen Eindruck


Lage

Königstädten als Stadtteil von Rüsselsheim am Main liegt rechtsrheinisch im nördlichen Teil der Oberrheinischen Tiefebene, grenzt an das Hessische Ried und ist Teil des Rhein-Main-Gebietes. Der Ort lag früher am alten Hauptmainlauf. Teile davon sind noch als Senken in der Königstädter Gemarkung zu sehen. Die Verkehrsanbindung über den Rhein-Main-Verkehrsverbund ist ebenso vorhanden wie ein eigener Bundesautobahnanschluss. Ein Einkaufszentrum, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und eine weiterführende Schule, Vereine, Naherholungsgebiete wie der Wald sorgen für eine gute Infrastruktur und Wohnqualität.


Sonstiges

Seit nahezu 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dieter Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1011-23#qYRTtq - vielen Dank!