NEUSolide Kapitalanlage in ruhiger, gesuchter Lage!

55543 Bad Kreuznach

560.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
532 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7297205
Anbieter-ID
122760
Stand vom
20.05.2022
Kauf­preis
560.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Badezimmer
3
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245,9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das villenartige Dreifamilienhaus wurde 1929 gebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, Nähe der Kleistschule. 15 Gehminuten sind es bis zur Diakonie. Bäcker, Discounter, Banken, Apotheke, Friseur, Restaurant erreichen Sie bequem in 8 Gehminuten. In den letzten beiden Jahren wurde die Fassade erneuert, die Bäder wurden saniert und das Haus bietet einen schönen Anblick. Außen sowohl auch innen. Das Treppenhaus ist hell und hat mit den großen Wohnungseingangselementen aus Holz und viel Glas besonderen Charme. AUFTEILUNG: Wohnung I , Erdgeschoss - ca. 76 m² Flur mit angenehmer Größe für Garderobenlösung. Die Wohnküche ist sehr geräumig, eine Speisekammer liegt an und von hier aus kommt man auch auf die gut nutzbare überdachte Terrasse sowie in den Garten. Zwei weitere Zimmer sind nahezu quadratisch und in etwa gleich groß. Die beiden Räume trennt eine breite Doppeltür, sodass man entweder 32m² Fläche offen geniessen kann oder man durch Schliessen der Tür eine andere Nutzung vorsieht. Das dritte Zimmer dient als Schlafraum und ein weißes Bad mit Dusche rundet das Bild ab. Wohnung II , 1. Obergeschoss - ca. 79 m² Siehe oben, jedoch mit Ausgang auf einen überdachten Balkon und einem etwas größeren Flurbereich. Wohnung III , Dachgeschoss - ca. 56 m² Auch hier ein großer Flur, zwei quadratische Zimmer, eine kleine Küche, ein weisses Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon/Loggia. Ausserdem ist das Haus voll unterkellert und keine aussergewöhnliche Feuchtigkeit ersichtlich. Die Gebäuderückseite bietet Blick auf viel Umgebungsgrün und es gibt kaum Autoverkehr in dieser Lage. 3 Pkw-Stellplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Derzeit ist das Haus voll vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt steigerungsfähige 1740 Euro/Monat Fazit:Eine solide Geldanlage, besonders in unsicheren Zeiten. Es besteht nach Absprache auch die Möglichkeit die Erdgeschoss- sowie ab 01.07.2022 die 1. Obergeschosswohnung zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen.


Lage

Bad Kreuznach ist ein kräftig wachsender Wohnort, ein anerkannter Kurort und das wirtschaftliche Mittelzentrum für das Naheland. Ca. 53.000 Menschen haben hier ihren Hauptwohnsitz. Viele Arbeitsplätze in der unmittelbaren Region wurden geschaffen und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Standort immer attraktiver. Der Personennah- und Fernverkehr erlaubt zügiges Reisen von A nach B und die Autobahn erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Kurgebiet, Fußgängerzone, die großartigen Wander- /Ausflugmöglichkeiten und die herrlich vielfältige Gastronomie sind beliebte Aufenthaltsorte.


Sonstiges

IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS:Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN

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