Neuw.Architektenhaus, ruhige Bestlage mit einzigartigem unverb. Rhein-Burgen-Blick Nähe Bingen

55411 Bingen am Rhein

1.150.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen am Rhein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.002 m2
Wohnfläche
226 m2
Nutzfläche
78 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6732268
Anbieter-ID
DW205
Stand vom
02.12.2021
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3 % des Kaupreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.04.2024
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4× / 0,00 € Miete

Diese beeindruckende Immobilie mit ihrer modernen, großzügigen und zeitlosen Raumgestaltung, bietet sich als repräsentativer Wohnsitz mit besten Bedingungen für ein anspruchsvolles, gesellschaftliches Leben an. Mit seiner besonderen Atmosphäre, bildet das Anwesen die Wohlfühlbasis für ein wunderbares Zuhause. Das absolute Highlight dieses Hauses ist die hervorragende, ruhige Lage und der fantastische, unverbaubare Blick auf die Schönburg und das Rheintal. Das Haus verfügt über eine ca. 226 m² große Wohnfläche, welche sich über 3 Geschosse erstreckt. Das Erdgeschoss erreichen Sie über den Haupteingang oder über die im Haus integrierte Garage. Diese Etage bietet ein Esszimmer mit herrlichem Fernblick, eine große, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine zweite Einbauküche befindet sich im Hauswirtschaftsraum, zudem gibt es noch ein Büro und ein Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit hochwertigen Steinfliesen versehen. Die aufwändige Gestaltung und Beleuchtung der Räume, kombiniert mit der Liebe zum Detail, prägen das Bild der Immobilie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und fantastischem Blick mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein großes, exklusives Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Diese Etage verfügt über eine großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. fünf Metern. Die Böden sind ebenfalls mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. In dem Garten-Untergeschoss befindet sich ein wahres Wohlfühlparadies mit einer Kombi-Sauna + Infrarot, ein Whirlpool und ein Solarium, ein Zimmer, ein ebenfalls großzügiges und modernes Tageslicht-Badezimmer mit aufwendiger Dusche mit Wanne, Waschbecken und WC, ein Heizungsraum und dem Zugang zur Außenterrasse und dem schön angelegten Garten. Sonnige Stunden kann man im Loungebereich genießen und findet Schatten auf der teilweise überdachten Terrasse mit hochwertigem Sandsteinboden ausgestattet und außergewöhnlichem Weitblick. Sowohl eine Doppelgarage mit direktem Zugang zu dem Haus, als auch ein sehr großer Stellplatz mit elektrischem Rolltor für Wohnmobile bis zu 8.20m Länge, runden dieses Angebot ab. Dieses Anwesen bietet die perfekte Symbiose aus Architektur, hochwertiger Ausstattung, einem einzigartigen Panoramablick in die malerische Landschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Architektenhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Aus Gründen der Privatsphäre können wir nur eine kleine Auswahl an Bildern veröffentlichen. Wir danken für ihr Verständnis.


Ausstattung

- Gas-Brennwerttechnik - Sicherheitsfenster (getönt) und Sicherheitstüren - Natursteinböden / Feinsteinzeug - Fußbodenheizung - Hochwertige Dacheindeckung (keine Moosbildung) - Elektrische Rollläden aus Aluminium, einzeln und zentral steuerbar - Doppelgarage und sehr großer Stellpl. ideal auch für Wohnmobile - Wellnessbereich mit Whirlpool, Solarium und Sauna - Kamin


Lage

Diese traumhafte Immobilie liegt in Oberwesel (Stadt der Türme und des Weines) im UNESCO-Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" in herrlicher, ruhiger Blicklage. Der Ort verfügt über eine gute Infrastuktur mit Einkaufszentren, Schulen, Ärzte und zahlreichen Sportmöglichkeiten etc. Die Oberweseler Altstadt, mit ihren Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie in kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich flanieren und das Leben genießen. Gute Verkehrsanbindung: Flughäfen: Frankfurt/Main ca. 80 km Frankfurt/Hahn ca. 45 km Bahnhöfe: Oberwesel > Regionalzüge - ausgehend/ankommend von/nach Richtung Koblenz/Köln bzw. Mainz/Frankfurt IC- and ICE- Züge - durch Regionalverbindungen in Koblenz und Mainz erreichbar Autobahn: A61 Köln-Koblenz -- Bingen-Mainz -- Rhein-Main Gebiet Bundesstraße: B9 Verschiedene Fähranbindungen zur anderen Rheinseite.


Sonstiges

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Herr Michael Knös

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