Nicht alltägliches Anlage - Entwicklungsprojekt in erstklassiger Mainzer Stadtrandlage
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gewerbeareal im beliebten Gewerbegebiet "Am Hemel" in Mainz-Gonsenheim mit einer Grundstückgröße von 3.897 m². Das vielseitig nutzbare Eckgrundstück mit idealer Sichtbarkeit und bestmöglichen Zufahrtswegen ist aktuell mit mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre bebaut. Dieser effizient nutzbare Gebäudekomplex umfasst ein 3-geschossiges Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von rd. 1.387 m² (inkl. NNF gemäß Flächenaufstellung) in klassischer Bauweise und kleinteiligem Fensterraster, Ursprungsbaujahr ca.1979 errichtet. Dieses Gebäude wurde seinerzeit von der Telekom als Büro- Verwaltungsfläche genutzt. Erweitert wurde dieses Bestandsgebäude dann vom aktuellen Eigentümer im Jahr 2009 durch einen unmittelbar über das gemeinsame Foyer erschlossenen angrenzenden Neubau. Zusätzlich errichtet wurde eine großzügige und hochwertige Halle in Leimbinderkonstruktion mit freitragendem Grundriss, Industrieestrichboden und beachtlicher Raumhöhe bis 7 Meter. Diese Halle mit rd. 405 m² dient aktuell einer freien christlichen Gemeinde als Gottesdienstraum mit einer möglichen Anzahl von 400 Sitzplätzen (keine Gewähr). Für den Umbau/ Neubau des Gemeindezentrums wurden seinerzeit für diese Maßnahme 20 PKW-Abstellplätze auf dem vorderen Grundstück nachgewiesen. Im hinteren Bereich des Areals ergibt sich zusätzlich einiges an Potential für Stellplätze oder etwaige Erweiterungsoptionen. Perspektivisch könnte diese Halle im Rahmen der baurechtlichen Genehmigungslage von dem zukünftigen Nutzer möglicherweise auch als Ausstellungs-/ Servicefläche o.ä. dienen. Neben dem aktuellen Nutzer, der Kirchengemeinde, diese nutzt die Halle ausschließlich, teilt sich die Zugänge über das Foyer und hat außerdem diverse Räume im Bestandgebäude im Besitz, befindet sich ein weiterer an eine private Kindertagesstätte vermieteter Bereich. Im Bestandsgebäude besteht auf allen Ebenen überwiegend eine Verzimmerung unterschiedlicher Raumgrößen, teilweise jedoch auch mit größeren Bereichen, dem aktuellen Nutzungszweck geschuldet. Das gefällige Fensterraster lässt Anpassungen an die jeweilige Nutzerstruktur zu. In der unteren Ebene (UG) befindet sich neben diversen Lagerräumen, Hausanschluss etc. ein äußerst ansprechend gestalteter Versammlungsraum, hell ausgeleuchtet und mit Zugang zu einem Außenbereich längsseits des Gebäudes. Sanitäre Einrichtungen befinden sich auf allen Ebenen. Etwaiges Erweiterungspotential auf dem Grundstück, baurechtlich nicht geprüft, keine Gewähr für die Umsetzbarkeit. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine gepflegte Gewerbeliegenschaft mit großzügigem Raumangebot und viel Potential an äußerst attraktivem Standort zu erwerben. Vorteile / Chancen: Top Standort in ruhigem Umfeld, ideale Zufahrtsmöglichkeiten, ansprechendes Erscheinungsbild, solide Bauweise, zeitgemäßer baulicher Zustand, vielfältige Nutzbarkeiten, freitragender Grundriss, ausreichend Stellplätze, eventuell zusätzliche bauliche Auslastung des Grundstücks etc. Weitere Details erfahren Sie sehr gerne auf Anfrage oder bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort!
Ausstattung
Bestandsgebäude konventionelle Bauweise ca. Bj. 1979: Aluminium Fenster "Schüco" mit Isoverglasung Flachdach, dieses ist perpektivisch zu erneuern! teilweise mit außenliegender Sonnenschutz un Rolläden diverse sanitäre Einrichtungen Hebeanlage für die Entwässerung der unteren Ebene Ölzentralheizung "Vissmann" Bj. 1999 Hallenerweiterung / Foyer Bj. ca . 2009: freitragende Leimbinderkonstruktion Kunststoffisofenster Estrichboden mit Industriebeschichtung / Halle Gebläseheizung Schallkompetenz an den Wänden Vinylboden in Holzoptik im Foyer begrüntes Flachdach. Neben dem Telekomanschluss existiert ein Kabelanschluss über Vodaphone
Lage
Äußerst werbewirksame und ideal erreichbare Lage im beliebten Gewerbegebiet von Mainz – Gonsenheim Diese Gewerbeeinheit ist in unmittelbarer Anbindung an den Autobahnanschluss gelegen. Im umliegenden Umfeld befinden sich u .a. Handwerksbetriebe, Großhandelsbetriebe, Aussteller und Büro- und Verwaltungsgebäude. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Regionalbahn am Gonsenheimer Bahnhof sichergestellt.
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Michael Pfeifer Immobilien
Herr Michael Pfeifer
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