Nieder-Olm - Attraktives Zweifamilienhaus mit toller Fernsicht

55268 Nieder-Olm

978.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
493 m2
Wohnfläche
278 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6750379
Anbieter-ID
5460#PXb3f
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
978.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Badezimmer
3.0
Separates WC
1.0
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.07.2031
Aus­stell­datum
22.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Hauptwohnung (ca. 183 qm Wohnfläche) besticht durch ihre Großzügigkeit. Im Erdgeschoß gelangen Sie durch die Diele in die Küche mit angrenzendem Wintergarten, in das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und in das 1. Schlafzimmer mit Balkon und großem Tageslichtbad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Wintergarten aus können Sie die obere Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen, vom Wohnzimmer aus den großzügigen Balkon. Die Böden im Erdgeschoß wurden mit Granit ausgelegt. Das Hanggeschoß verfügt über 3 weitere Zimmer, die alle Zugang zur Terrasse und zum Garten haben, 1 Wannenbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Hanggeschoß sind die Böden gefliest. Zugang von der Garage in das Hanggeschoß ist gewährleistet. Die Hauptwohnung ist freigestellt. Bei der Wohnung im 1. Obergeschoß (Dachgeschoß, ca. 95 qm Wohnfläche) handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit offener Küche und Balkon. Die Böden sind hier teilweise mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Räume sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet.


Ausstattung

- 2 Wohneinheiten - Granit - Fliesen - Laminat - Kunststoff-Fenster - Fußbodenheizung - Fernwärme - eingewachsenes Grundstück - Terrassen und Balkone - Doppelgarage


Lage

Das Haus wurde in einer begehrten Nieder-Olmer Lage errichtet - Weinberg II. Nieder-Olm bietet gute Anbindungen an die BAB 63. In Nieder-Olm gibt es Kitas, Grund- und weiterbildende Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Weiteres unter: www.nieder-olm.de


Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

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C & W Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Carpentier
Am Sonnenhang 3, 55288 Schornsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5460#PXb3f - vielen Dank!